购买商品房时如何辨别产权真伪
步骤/方法
<1:封面材料为进口涂塑纸,封面顶部印有中华人民共和国国徽,下部第一行印刷对于圆形字符,第二行用黑色字符打印,全部为金色。
2建筑登记号:建设部登记并编号各能发证的市、县级发证机构,北京市统一建筑登记号为11001。
3团花:封面内页有红绿细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。
4水印:宋代“房屋所有权证”的暗印。
5发证机关印章:法定发证机关为市、县房地产管理局,房产证上的发证机关印章为机印,印痕清晰、干净,颜色统一。北京市的发证机关是北京市国土资源和房屋管理局。
6纸张:浅粉色印钞纸。
7蕾丝:在主页上,上、下、左、右等宽对称的棕色图案边框,图案清晰细腻。
8填发单位:第二页右下角为填发单位(章):即房屋产权所在区县房屋土地管理局印章。
9编号:在封底“注意事项”的右下角:有印钞厂的印刷流水号,同一发行机构的权证号是连续的。(一)房地产交易后一个月内,买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。(二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应当携带身份证、户口簿、印章等,缴纳手续费、契税、印花税后,方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的,可以出具委托书委托代理人代为办理。
(3)交易过户手续办理完毕后,买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在3个月内到房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括:出卖人拥有的整栋建筑物的权属证明、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、,墙边界表和面积计算表。
(4)经房地产管理部门审核后,购房人可领取房产证。
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购买商品房产权如何登记云南在线咨询 2022-10-15购买商品房产权登记程序: 一、提交材料。商品房买卖的双方当事人(或其代理人)应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心,提交相关材料,填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 二、预登记(初审)。相关交易中心经过初审认为合格的,送房地产测绘部门配图,绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的,退还给申请人,并说明理由。 三、配图。 四、缴纳税费。 五、审核。 六、制证、发证。
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