一、契税和维修基金必须同时交吗

商品房购买过程中，契税与物业维修基金是必须缴纳的两项重要费用。

根据相关规定，购房人需对自身所签署的土地及房产所有权转移合同于签署后的第十日起依法及时缴纳契税；而在入住新居之前，购房者还须参照在开发商手中购买房屋以及办理相应产权过户手续所涉整体房价，向当地房地产主管部门按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％到8％的比例交纳物业维修基金款项。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

《契税法》第九

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、契税和维修基金能刷信用卡么

向银行支付房屋修复基金时，用户只能选择使用银联卡进行转账操作，而不可使用信用卡进行缴纳契税的交易。在中华人民共和国领土范围内，所有涉及土地及房产所有权转换的行为者，不论承受方为何种属性，均需要按照相关法律法规向国家缴付契税。转移土地、房屋权属的具体行为包含以下几个方面：

（1）土地使用权的出让；

（2）土地使用权的转让，无论其表现形式为何种，如出售、赠送或交换；以及（3）房屋买卖、赠送或交换等行为。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

当选购商品房之际，契税与物业维修基金属必备之项费用。契税务必于签署土地及其房屋产权过户合同时至交易成功后的第十个工作日起支付完毕；而物业维修基金方面，按照相关规定，需在正式入住新房之前，参照成交价以及本地住宅建筑物的安装工程造价之5－8％额度，向地方房地产主管机关缴清。