2010年11月,郑先生与董某签订了一份借款合同。借款合同中约定,郑先生向董某借款人民币150万元,借款期限6个月;双方还约定董某将上述借款交付郑先生后,郑先生将其所有的一处房屋作为抵押交付给董某居住使用。
今年8月,郑先生到法院起诉董某,诉称双方约定的还款期限已过,他按照当初借款合同的约定归还董某借款及其它款项,但董某拒绝接受还款并坚持要用自己的房子来抵债。故诉至法院,要求董某接受当初的借款及相应的利息共计170万元并立即腾退占用的房屋。
而董某则声称事实完全不是郑先生所说的那样,真实情况是:双方在2010年就买卖上述房屋进行协商后签订了房屋买卖合同,当时就给付了郑先生全部购房款共计150万元。但是因为签约时郑先生的房屋暂时办不了房产证,为了防止将来一旦房屋不能过户房财两空,双方同意将购房合同的内容写成借款合同。其中载明如将来该处房屋办不了房产证不能过户,就由郑先生归还董某当初的购房款并支付相应的利息。因此实际上双方之间签订的是房屋买卖合同。
【分析】
法院经审理后查明,2007年10月郑先生购买了涉案房屋,2010年11月,郑先生作为甲方与乙方董某签订了一份借款合同,合同的第四条约定:甲方借给乙方150万元整,借期为6个月,从开始交付款项之日起计算,还款期限届满时,乙方需将房屋的钥匙和使用权交付甲方,并应将署有自己名字的房屋所有权证交付给甲方以做抵押,甲方有权随时要求乙方办理房屋过户手续。待该处房屋过户后,该借款合同自动失效。若乙方不能取得房屋权证或者未能将房屋产权过户给乙方,则甲方须返还借款本金并支付借款总额的10%的违约金。后该房一直由董某居住使用,2013年政府有关部门通知郑先生该处房屋可以办理房产证。
法院经审理认为,郑先生与董某签订的借款合同系双方真实意思表示,且内容合法有效,双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。借款合同约定董某借给郑先生150万元,借期为6个月,郑先生将房屋的钥匙和使用权交付董某,并承诺将协助董某办理房屋过户手续,并且在该合同中未约定如何还款及借款利息情况。从该合同期满后的后续义务是办理房屋过户手续而不是偿还借款的实质内容来分析,法院认为该合同名为借款合同,实为董某以150万元购买郑先生房屋的房屋买卖合同。法院最终确认双方所签合同名为借款合同,实为房屋买卖合同。故法院最终没有支持郑先生的诉讼请求。
当事人双方在民事活动中行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。上述案件中郑先生与董某签订的借款合同系双方真实意思表示,且内容合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。虽然双方在借款合同中约定到还款期限届满时,董某不能取得房屋的产权,则郑先生须返还借款的本金并支付借款总额的10%的违约金。
但上述合同内容成立后,贷款人董某并未在合同约定的借款期限届满时督促借款人郑先生及时履行归还借款的义务,并事实上一直在占有并使用上述房屋,故应视为贷款人与借款人双方均认可并接受了上述房屋买卖并转移占有的事实。另外,考虑到近年来房屋价格变化极大,而郑先生直到2013年在得到相关部门通知该房屋可以办理房产证后才向法院提起诉讼,并主动要求返还欠款并让董某腾退房屋,其上述行为早已超过了履行合同的合理期限,现郑先生要求董某接受房款及违约金,并腾退房屋的诉请法院不予支持。
-
丈夫为“小三”借款买房起纠纷
151人看过
-
借名买房:产权归属的纠纷
90人看过
-
处理借名买房纠纷的指南
64人看过
-
如果因为借名买房发生了纠纷,应该怎么起诉
118人看过
-
借名买房后出租纠纷的诉讼时效为多久?
410人看过
-
借名买房不当得利纠纷怎么解决?
52人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
借名买房纠纷法律怎样规定,借名买房纠纷怎么处理吉林省在线咨询 2021-11-09借名买房的纠纷可以通过和解或调解来处理。当事人不愿和解、调解或者和解,调解不成的,可以根据买卖纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
-
借名贷款纠纷法院如何处理(借名贷款买房纠纷)西藏在线咨询 2023-11-24据法官介绍,对借名买房案件,法院通常以房屋所有权证上登记的名字认定房屋所有权人。实际出资人想要回出资款,首先必须提供充足的证据。(比如房款支付记录、购房款的收据原件、房产证原件)如果能够证明其是房屋实际购买人,出名人不仅要返还原购房款,还要承担一定的赔偿责任。法院在判决上会寻求双方利益平衡,在判决借名协议无效的同时,要求出名人对实际出资人予以适当经济赔偿。除了以上风险,借名买房,还有这些风险: 1
-
怎么处理借名买房纠纷青海在线咨询 2023-04-05借名买房也就是,实际出资人与房产登记人不一致,实际的出资人不是物权的所有人的情况。 02 一般来说,我国的不动产是以登记为准,因此,在借名买房的过程中,就不存在以实际交付为准的情况。因此,就会产生许多争议。那么以下有两种方法去解决。 03 第一种方法就是,在买房之前,与朋友签订一个借名买房的协议书,约定虽然房产登记人为他人,但是,实际的出资人是自己,因此,物权所有人为自己,对方应当无条件配合自己过
-
借名买房是什么纠纷江西在线咨询 2022-08-13借名买房发生纠纷,最好是双方协商解决,如果协商不成,请双方都认可的人员进行调解,如果调解不成,只能向法院起诉,通过法院判决解决问题。算是民事纠纷。
-
借用民间借款购买房子房屋买卖实为借款纠纷,是怎么规定的?北京在线咨询 2022-07-17判断法律关系的性质应基于在案证据能够证明的双方签订的相关合同情况、约定的权利义务内容及履行等双方交易的事实并结合各自主张的法律关系特征进行综合审查判断。 所涉法条: 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。