房产证未满2年，买卖合同是否有效？-法师兄

房产证未满2年，买卖合同是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 19:25:47 69 人看过

依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖合同的生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，并且不具有《民法典》规定的无效事由和可撤销事由，就应当认定为该买卖合同有效。

未得到房产证的房屋怎么进行产权分割？

对尚未取得产权证的争议房屋的分割方式为：首先双方协商，协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前述规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
共有人擅卖房产买卖合同是否无效

共有人擅卖房产买卖合同无效，另一方可以收回房权。但一方未经另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋人民法院不予支持，房产买卖合同有效。共有人擅卖房产买卖合同是否无效的法律依据《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《中华人民共和国民法典》：第九章　所有权取得的特别规定　　第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：\n　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善

2022-06-29

265人看过
夫妻共同财产
房地产买卖合同是否有效涉案房产是否共同财产

深圳天河**公司诉王*娥房屋确权纠纷案——房地产买卖合同是否有效?涉案房产是否共同财产?(一)【案件概要】1.判决书字号一审判决书：广东省深圳市福田区人民法院(1999)深福法房初字第157号2.诉讼双方：原告：深圳市**建生电子股份有限公司(以下简称**公司)法人代表：马*民，董事长委托代理人：钱*伯，该公司副总经理被告：王*娥，女，57岁3.审判机关：深圳市福田人民法院合议庭组成人员：审判长：黄*胜，代理审判员：李*通，杨*声。4.审结时间：1999年5月25日(二)【审理情况】1.诉辩主张原告诉称：原告**天河建生电子有限公司于1989年5月16日与深圳市**电器有限公司(以下简称**公司)签订三份《深圳市房地产买卖合同》，购买了**公司名下深南中路统建商住楼丁楼23层C、E、F座三套住房，总价款人民币386166元，**公司全额收到了**公司房价款。同日，**公司向市国上局递交申请

2023-05-31

484人看过
法律综合知识
房产证未下来签定的买卖合同有没有效

一、房产证未下来签定的买卖合同有没有效房产证未下来签定的买卖合同有没有效，房产证未下来导致房屋存在没有没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有没有债权，不发生物权变动的效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有没有规定的除外。依法属于国家所有没有的自然资源，所有没有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有没有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有没有规定或者当事人另有没有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典单方面签的房屋买卖合同有没有效《民法典》规定单方面签字的合同满足法定有没有效条件就是有没有效的，具体有没有：行为人是具有没有相应的民事行为能力人；行为人意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律

2024-01-19

111人看过
法律综合知识
房屋买卖合同是否有效即使没有取得房产证

一、房屋买卖合同是否有效即使没有取得房产证没有房产证的房屋买卖合同如果依法成立的有效。房屋是否有房产证不影响合同效力，订立房屋买卖合同，当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实。依法成立的合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以

2023-11-05

224人看过

房屋出租
买房不签合同买卖是否有效

1、进行房屋买卖时，没人签订房屋买卖合同，但办理了房屋产权转移登记的，买卖行为有效，没有办理登记的，房屋买卖行为无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、房屋出租中介费由谁出在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么

2023-03-21

226人看过
经济适用房
经济适用房合同未满五年是否有效？

经济适用房买卖合同在签订不满五年时是无效的,这是根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条规定得出的。经济适用房是指价格相对市场价格较为适中的住宅,主要面向中低收入家庭。在过户后五年内,这些房屋不得进行交易。此外,如果转让价格超过了最高购房总价标准规定的部分,则需要额外支付10%的综合地价款。经济适用房买卖合同在签订不满五年时是无效的。经济适用房是指价格相对市场价格较为适中的住宅，主要面向中低收入家庭。在过户后五年内，这些房屋不得进行交易。此外，如果转让价格超过了最高购房总价标准规定的部分，则需要额外支付10%的综合地价款。经济适用房买卖合同规定是否执行？经济适用房买卖合同规定是否执行？在我国房地产市场中，经济适用房是指政府为了满足住房需求而实行的一种优惠政策，其价格和条件均有一定规定。而经济适用房买卖合同则是买方和卖方之间关于经济适用房买卖的协议。在实

2023-09-02

235人看过
合同无效
出卖人未经配偶同意房屋买卖合同是否有效

出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、房屋买卖合同部分共有人未签字,合同的效力如何1、产权登记在出卖人一人名下。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应

2023-06-23

138人看过
共有
买房子但未经共有人同意卖，合同是否有效

未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效，其余情况合同无效。一、夫妻一方卖房另一方有效吗夫妻一方卖房是否有效的确认方式：若在夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。二、一方卖与两方共有房屋有效吗一方出卖共有房屋是否有效要视情形而定。1、在共有人之间没有特殊约定的前提下，如果是按份共有，一方出卖共有房屋时经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。2、如果是共同共有，一方经过全体共同共有的同意再出卖共有房屋的，有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的

2023-03-26

413人看过

房产证
房产证是否影响无产权房屋买卖合同的有效性？

1、开发商出售的房屋证件不齐全或是因为房屋的质量等问题不能办理房屋的产权，且责任在开发商的，该房屋买卖协议书没有法律效力。2、开发商可以合法办理房屋的房产证，但没有为购房者办理房屋的房产证时，开发商拥有房屋的产权的，只要购房者和开发商协商一致，签订的买卖合同则是有效的。老房子的有房产证无土地使用证：我国相关规定我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目

2023-07-03

300人看过
法律综合知识
房产证未过户买卖合同是否有效，有没有相关的法律规定

房产证未过户买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房子未领房产证应当如何过户房子未领房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未领房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续领取权属证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关

2024-03-26

270人看过
法律综合知识
不动产无合同，房屋买卖是否有效？

【案情】本案辖区李＊明（已故）于1984年集体分给其宅基地一块，后李＊明在该宅基地上建造了房屋。1990年正月开始蔡＊丽（本案原告，女，其户籍一直在异地，没有登记在李＊明的户口上）与李－明未办理结婚登记一直以夫妻名义共同生活至2010年4月李＊明病故。1994年、1995年李＊明在原有房屋基础上加建房屋第二、第三层。1995年4月岑溪市（原岑溪县）人民政府核发了集体土地建设用地使用证给李＊明，没有记载蔡＊丽的名字。2005年7月李＊明经本组及居委会同意，将土地（宅地）转为国有土地使用性质，由市国土资源局出让给李＊明，土地使用者为李＊明。2005年9月李＊明经市国土资源局将该土地登记王＊毅（本案被告），土地使用者为王＊毅，同年10月市人民政府核发土地使用证给王＊毅。同年11月王＊毅在该宅地原有房屋的基础上加建第四、第五层，同期王＊毅入住该栋房屋居住生活。2006年7月李＊明、王＊毅通过市房地

2024-04-11

454人看过
法律综合知识
未成年人是否有资格买卖房产

众所周知，未成年人士处于限制民事行为能力阶段，因此并不具备自我决策和交易房地产的权限。依照相关法律规定，他们在此阶段签署的房屋买卖合同将被视为无效合同或效力待定合同。然而令人欣慰的是，十六周岁及更高年龄段的未成年人若能够以自身的劳动收入作为主要生活来源的话，则可被视为具有完全民事行为能力的成年人对待，这样的话，他们便可以对房屋进行自主买卖了。需注意的是，未满八周岁的未成年人被认定为无民事行为能力人，此类情况下，他们签署的房屋买卖合同必须得到其法定代理人的代表或同意、批准，只有当此合同经过法定代理人的批准或确认后，才会生效。至于不满八周岁的此类人群，他们与房地产之间的交易应由其法定代理人代表实施。同时请留意，除了在维护被监护人权益的前提下，监护人有权处置其被监护人的财产。然而，根据司法实践来看，以下几种情况或许可以视为符合＂为被监护人的利益＂所涵盖的范围：1）监护人可以以保护被监护人身心健康

2024-08-08

77人看过

法律综合知识
买卖小产权房是否合同无效

律师解答：不一定无效。买卖小产权房合同不一定无效。发生在本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，应作无效处理。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

2024-05-05

319人看过
法律综合知识
民法典未成年房屋买卖合同是不是有效

一、民法典未成年房屋买卖合同是不是有效《民法典》规定未成年房屋买卖合同满足下列条件是有效的：未成年是满十六周岁的，具有完全民事行为能力的自然人；未成年人签订房屋买卖合同是真实的意思表示；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房屋买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、房屋买卖合同是不是可以是口头的房屋买卖未签订书面合同无效。口头约定房屋买卖是无效的，应当订立书面买卖合

2024-01-31

427人看过