怎么处理不动产重复登记-法师兄

怎么处理不动产重复登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:51:29 125 人看过

通过更正登记的方式解决重复登记问题。

《民法典》第二百二十条第一款规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。《不动产登记暂行条例实施细则》、《土地登记办法》等对不动产的“更正登记”做了更为明确的规定。

通过异议登记的程序解决重复登记的问题

《民法典》第二百二十条第二款规定,“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条规定：“不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明。异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。”《土地登记办法》、《房屋登记办法》等对不动产的“异议登记”也做了相应的规定。

需要特别指出的是，本案例在一方不同意进行变更登记时，登记机构不能依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条之规定，依职权对该宗不动产进行更正登记。不动产登记本意亦是不动产登记机构将不动产权利归属记载于不动产登记簿的行为。不动产登记依当事人的申请为原则，登记机构依职权办理登记是例外。登记机构依职权进行的更正登记，应当仅限于在登记程序和登记记载形式错误方面，对不动产登记实体权利方面应当特别慎重。本案例出现的重复登记问题，正是由于登记机构在办理前述登记时存在程序错误、登记申请材料未尽审查义务所致，导致该宗不动产存在权属争议。

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