无购房资格签定金合同定金退吗-法师兄

无购房资格签定金合同定金退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 21:37:10 145 人看过

律师解答：

看情况。

如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
退还定金需购房合同签署吗？

一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。没签成购房合同房产公司只返定金在商品房买卖中，买方交了购房定金，因为某种原因，双方最终未能履行订立商品房买卖合同。此种情况下，对房产公司适用双倍返还定金罚则给买方吗？昨日，记者获悉，青羊法院审结了一起商品房买卖纠纷案，判令房产公司只全额返还买方所交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-01

145人看过
法律综合知识
未购房签合同前退定金合规吗

关于尚未签订购房合同时所支付的定金能否予以返还，需要根据具体的案情进行判断和分析。首先，我们需要关注在支付定金过程中双方达成的具体协定或意愿。若该协议并未就定金的退还作出明确规定，那么通常情况下，定金是可以被退还的，这也可以通过双方的友好协商来实现。其次，如果由于一方的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么此时便应适用定金罚则。例如，若因开发商的原因致使合同无法签署，那么购房者有权要求开发商全额退还其所支付的定金。然而，若是由于购房者自身的原因，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么此时定金的退还将仅限于单方面的请求，同时还需按照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任。最后，如果是由于双方对于商品房合同及其补充协议的内容存在较大分歧，从而导致合同未能成功签署，那么此时定金理应得到全额退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务

2024-05-20

226人看过
法律综合知识
没有资格购房买房定金能退吗

一、没有资格购房买房定金能退吗有关购房定金退还的法律规定如下：倘若已支付定金的购方遵循约定的义务履行其责任，则其所支付的购房定金可予以全额退还或抵扣为购买房屋所需支付的价款；反之若收取定金的卖方违约，则其需向已支付定金的买方两倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、没有签购房合同定金能退房

2024-07-06

227人看过
法律综合知识
成都购房无资格定金合同如何解除

在未具备购房资格的情况下交付的定金是可以进行退还的。根据相关法律法规，当买卖双方无法对商品房买卖合同的无法成立负有直接责任时，出售方应向买方全额无条件地退还定金。在房地产市场调控以及其他各类因素影响之下，购房者可能会丧失购房资格，这便属于双方当事人均无法预见和控制的事项，在此情形下，若购房合同无法继续执行，卖方则需向买方全额返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-26

108人看过

法律综合知识
卖房定金能退吗没有签购房合同

一、卖房定金能退吗没有签购房合同若涉及到定金是否能够进行退还的问题，这需根据实际具体情况作出判断和决定。关于定金的退还，按照以下五种情节来做相应的处理：首先是当双方当事人协商一致的时候，可以根据他们之间所达成的共识来决定是否可以退还定金。其次是在双方签订的定金合同被认定为无效的情况下，收取定金的一方有义务将定金予以返还。最后是在合同履行过程中出现违约行为时，如果是由收取定金的一方造成的违约，那么他需要向对方双倍返还定金；反之，如果是由支付定金的一方造成的违约，那么收取定金的一方则有权不予退还定金。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责

2024-07-14

476人看过
法律综合知识
签了购房协议但没签购房合同能退定金吗

律师解答：一般不能。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-07-27

271人看过
定金
无资格人签合同取定金诉讼无门

去年12月，小潘偶然看到了一个纪录片，讲述的是主人公从怀揣300元打工、到后来开饰品公司做大生意的致富经历。小潘很敬佩他的聪明勤奋，也对饰品行业发生了浓厚的兴趣。上网了解了行业情况后，就与他们联系了。接电话的赵小姐(zhaoxiaojie)说：您只需找好店面，交完押金，一切由总部完成，保证交给您一个生意红火的连锁分店。还承诺了很多加盟后的服务，比如营销专家上门策划指导、退换货、返还押金等等零风险经营。纪录片让他对公司有种先入为主的信任感，条件又很诱人，小潘更信任了。赵小姐(zhaoxiaojie)又说：现在是12月底了，2005年1月1日开始要收取加盟费2万元，您最好能在此之前签合同!如果不能来，可以交2000元定位金嘛!您先把位置定住，我们按您汇款日视为签订日，这样您就不必多花2万加盟金了，咱能省2万干嘛不省呀!如果不想加盟了，定位金能不能退?赵小姐很肯定地说：能退!小潘心里有了底儿，但

2023-06-05

418人看过
法律综合知识
没有购房资格怎样退定金

在未取得购买房产资格的前提下交付的定金，是不可以退还给买方的。若开发商，基于认购、订购或预订等合同缔结方式，强制收取购房者的定金来确保商品房买卖合同得以顺利签署，那么如若由于任何一方当事人的原因而无法达成商品房买卖合同，则应依据相关法律法规对定金进行相应处理。然而，若因非双方当事人所能控制的因素，导致商品房买卖合同无法顺利签订，那么开发商有义务将定金全额退还给购房者。值得注意的是，若由于房地产市场的调控政策导致购房者丧失购买资格或购买力下降，购房者有权请求解除购房合同并收回定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为楼

2024-05-18

226人看过

法律综合知识
长沙购房资格失效能退定金吗

一、长沙购房资格失效能退定金吗在签约之后若新的政策开始实施，购买房产的市民可基于此因素，提出解除相关合同。由于新政策这一不可预见且无法避免的事件，在这种情况下解除合同应被视为具有免责效力的合法行为。然而，若是在政策制定完成并正式执行以后，才签订了买卖合同并且未能依照约定执行，那么购买方将被视为违反合约规定，因此有必要承担相应的违约责任。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、长沙无购房资格可以退定金吗？如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买

2024-07-23

345人看过
法律综合知识
苏州没购房资格可以退定金吗

若购买者并未获得购房资质，而已经支付了定金，那么其有权要求退还定金。在此情况下，出售房屋的一方通过与购买者进行认购、订购或预订等方式收取定金，以作为签订正式的商品房买卖合同的担保。然而，倘若由于当事人一方的原因，最终未能成功签订商品房买卖合同，则应根据相关法律法规中有关定金的规定来处理这一问题。另一方面，若由于无法归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出售房屋的一方有义务将定金如数退还给购买者。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-07-27

148人看过
法律综合知识
南京无购房资格退定金流程是怎样

倘若买方并未取得购买房屋所需的资质条件，且已支付定金，那么买方有权要求退还所支付的款项。若出卖方以认购、订购或预订等形式从买方处收取定金，并以此作为签订楼房买卖合同的担保措施，那么在因当事人任意一方的原因无法达成楼房买卖合同时，应对此情形按照相关法律对于定金问题的规定进行合理处置。然而，若由于并非双方当事人过失造成的原因，使得楼房买卖合同未能顺利签署，则出卖方应无条件地将定金全额退还给买方。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-05-09

193人看过
法律综合知识
没有购房资格的定金可以退吗

一、没有购房资格的定金可以退吗若在支付定金之后，买方发现自身缺乏购买房产的资格，通常情况下是可以要求退还定金的。然而，如果是因为签订房屋买卖合同之后才出现了房地产市场的限购政策变动，使得原本具有购房资格的买方转而丧失了相关资质，那么这样的情况下，买方并不需要对未能履行合约的行为承担违约责任，因而其已支付的定金也应当予以返还。相反地，若是在签订房屋买卖合同之前就已经出台了相关的限购政策，那么相对应的买方需要承担主要的责任，这种情况下其所支付的定金可能无法全额获得退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免

2024-07-11

208人看过

法律综合知识
购房资格出问题定金可退不吗

首先需要明确的是，在一般情况下，订金是可退还给对方的，而定金则无法退还。然而，在特定情形下，定金也有可能被返还：（1）当收取定金的一方未能履行其合同义务时；（2）或者当收取定金的一方履行债务时，其行为与约定不符。此外，若出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保，那么在由于当事人一方的原因未能成功签订商品房买卖合同时，应根据相关法律法规中有关定金的规定进行处理；若商品房买卖合同未能订立并非由于当事人双方的过错所致，出卖方则应当将定金如数返还给买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-07

429人看过
法律综合知识
无购房资格交了定金可以退吗如何操作

一、无购房资格交了定金可以退吗如何操作在未能符合购房资质的前提条件之下，交予的定金是否能够予以退还需依据如下情况进行区分：首先，如果房产开发商或者房屋中介机构向购房者作出了可以帮助其办理购房资格的承诺，从而诱使购房者签署相关合同并支付了定金，那么购房者有权向对方提出退款请求，并且要求对方无条件地全额返还所交付的款项。若对方拒绝退还定金，购房者可选择向相关部门进行投诉，甚至以欺诈罪对其提起诉讼。其次，如果购房者自身存在原因而导致无法获得购房资格，例如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资格，但最终未能成功完成销户手续；又如购房者误将自己名下的房产记错等情况，通常情况下，定金是无法得到退还的。然而，具体的处理方案仍需要与开发商进行进一步的商议和沟通。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商

2024-04-18

454人看过