建筑承包人的优先受偿权
来源：互联网
时间： 2023-06-22 18:21:36
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建筑承包人优先受偿权是指：发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。
一、欠我的工程款一年还没给怎么办
欠付工程款一年的，债权人可以向法院起诉主张对方支付工程款。根据《民法典》规定，付款条件成就后，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。如果仍拒不支付，承包人可以向法院起诉，要求发包人支付工程价款；诉讼中可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、各种建筑工程结算欠钱不还会怎么样
已结算工程后欠钱不还的，承包人可以发出催告，在合理期限内未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款受偿；同时可以要求按银行同期贷款利率计息，主张逾期支付的利息。
三、什么办法要拖欠工程款
发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程性质不宜折价或者拍卖外，承包人可以与发包人协商折价或者依法请求人民法院拍卖。建设工程价款按照工程折价或者拍卖价格优先支付。在某些情况下，承包人直接向发包人起诉后，发包人往往无力偿还，但发包人对第三人仍有到期债权，承包人（执行申请人）可以：，根据《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第六十一条的规定，申请人民法院向第三人发出履行到期债务的通知。人民法院直接强制第三人履行还款义务。
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买受人建设工程款执行中的优先受偿权是发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。限制是：1．承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权；2．行使工程价款优先受偿权的范围并非建筑工程价款的全部，仅为承包人因承包工程而实际支出的费用；3．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。如何行使工程款的优先受偿权行使工程款的优先受偿权承包人先行可以发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖2023-07-19360人看过 -
建设工程对于分包人能享有优先受偿权。建设项目优先受偿权的特点如下：1、人民法院应当依照《中华人民共和国民法典》规定，认定建设项目承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；2、消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人对商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；3、建设工程价款包括承包人为建设工程应支付的员工报酬、材料款等实际费用，不包括承包人违约造成的损失；4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。合法分包人是否享有该优先受偿权总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人。”民法典对合法分包人采用的是“第三人”之表述，非属“承包人”范畴，由此可见，原则上，合法分包人不享有该优先受偿权。合法分包合同理论上应由承包人与分包人签订，则依据合同相对性原理，分包人无权向发包人请求支付工程价款，当然也2023-07-05362人看过 -
分包人在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时，可以享有优先受偿权。在总承包合同、分包合同均有效的情形下，发包人拖欠工程款的，分包人对自己承建部分主张优先权的，人民法院不予支持；但因总承包人怠于行使优先权损害分包人利益的，分包人可就其承包工程价款范围内向发包人主张权利。一、建筑施工事故赔偿责任的主体是什么建筑施工事故赔偿责任的主体：1、建设工程直接承包的，发包人将建设工程承包给不具备相应资质条件的承包人或者个人，建设工程实行总承包的，总承包人违反规定将建设工程肢解承包给不具备相应资质条件的承包人或者个人，造成建设事故人身损害赔偿的，承包人或者个人和发包人为赔偿责任主体，并承担连带责任。当工伤赔偿纠纷进入仲裁或诉讼程序时，发包人列为第三人，发包人列为共同被告。2、总承包商将工程分包给或合法分包给不具备相应资质的单位或个人，导致分包商或分包商发生施工事故的人身损害赔偿。分包商和总承包商、2023-04-06490人看过 -
工程施工合同建设工程施工合同无效，则承包人不享有优先受偿权。施工合同无效而取得合法的工程款优先受偿权不符合立法精神，《民法典》中的相关规定的语境是以合同有效为前提，当施工合同无效时，承包人或实际施工人当然不能主张建设工程价款优先受偿权。一、建筑工程挂靠责任挂靠是指为了进行工程建设，但是不具有相应施工资质的施工人借用有资质建筑公司的资质、公章、财务凭证等，向被挂靠人交纳管理费，承揽并进行工程建设的行为，挂靠要承担如下法律责任：一.挂靠经营关系的建筑施工企业以自己的名义或以被挂靠单位的名义签订的承包合同，一般应以挂靠经营者和被挂靠单位为共同诉讼人，起诉或应诉。二.挂靠当事人之间所订立的挂靠协议无效。双方应分别承担过错责任。三.根据《建筑法》及有关司法解释的规定，被挂靠的施工企业与建设单位所订立的建筑安装工程承包合同无效。该施工单位与使用其名义承揽工程的单位或个人对建设单位因此而遭受的损失承担连带赔偿责任。2023-06-2561人看过
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一、建设工程价款优先受偿权概述建设工程价款优先受偿权概述如下：建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程优先受偿权的效力建设工程优先受偿权的效力，是法律直接规定的，具有法定性，不以当事人事先存在特别约定为必要。在同一建设工程上存在建设工程承包人的建设工程优先受偿权与其他债权人的抵押权竟合时，根据法定约定优于约定，即有法定从法定，无法定按约定的一般原则，建设工程优先受偿权的效力优于抵押权。三、建设工程价款优先受偿权的相关规定建设工程价款优2023-05-03364人看过 -
不是所有承包人都对建设成果享有优先受偿权。必须要具备以下条件才可享有：1、建设工程合同依法成立。2、承包人享有优先权的标的物是特定的。3、必须是已竣工的工程，不包括在建工程。4、发包人未按合同约定支付工程价款。一、工程款优先受偿权的诉讼时效怎么计算建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。工程款有限受偿权指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。二、发包合同与承包合同是一样的吗发包合同与承包合同是不一样的。建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承包合同，一是买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定；二是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。二者区别如下：1、主体不同。法2023-03-24191人看过 -
工程承包享有。建设工程施工合同纠纷中，原则上只有与发包人签订施工合同的承包人才享有工程价款的优先受偿权，但并不绝对。在实践中，如发包人指定分包人，且指定分包人完全代替承包人履行合同义务，则被认为指定分包人与发包人形成了事实合同关系，分包人的投入已经物化到建设工程中，分包人在发包人欠付款项范围内享有优先受偿权。如果发包人与承包人、分包人共同签订工程项目协议，则应认定为分包人与发包人存在直接合同关系，依据合同相对性原则即可主张优先受偿权。律师补充：建设工程价款由直接成本、间接成本、利润(酬金)和税金构成。在实践中,建设工程价款的表现形式有工程估算价、设计概算价、施工图预算价、施工预算(概算)价和竣工结算价五种。建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。建设工程涉及的合同主体大致可以划分为：分包人、勘察人、设计人、监理人、装饰装修工程承2023-05-06172人看过 -
举证责任1、从分包合同效力角度如果分包合同无效，发包人并不知道或无义务知道分包情况，发包人无法了解总承包人是否拖欠分包人的工程款，如要求发包人直接承担本应由总承包人支付的工程价款，不仅在法理层面上构成对合同相对性原则的不合理突破，而且对发包人而言也显失公平。如果分包合同有效，发包人一般已经知悉或应当知悉工程的分包情况，也就有能力判断分包人行使工程款优先权的风险，也有机会要求总承包人、分包人确认是否存在拖欠款项，进而在合同及实操中处理好向总承包人支付工程款的安排。因此，我们倾向于认为，应当将分包合同有效作为合理突破合同相对性、进一步保护分包人合法权益的基本前提，并且应当由最高人民法院出具有针对性的司法解释，方可作为突破合同相对性的依据。2、从总承包人是否怠于行使优先权的角度在分包合同有效的前提下，若总承包人怠于行使优先权，损害分包人利益，则分包人可依规定在发包人欠付工程款的范围内向发包人主张代位优先2023-04-04389人看过
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优先权发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该条规定确立了我国的工程价款优先权制度，所谓工程价款优先权，就是指当发包人违约不支付工程价款时，承包人可以和发包人协商以工程抵款或者直接申请法院强制拍卖工程获得优先受偿的制度。一、工程价款优先权制度出台的经济背景在我国的建设工程领域，由于社会诚信制度的缺失，导致产生了大量的工程价款结算纠纷，而在诸多纠纷当中，由于发包方往往处于强势地位，肆意拖欠承包商的工程款。而一个工程往往会涉及建设单位、承包商、分包商、劳务承包人、广大农民工等纷繁复杂的各种主体。三角债频发，农民工血泪讨薪等事件不断上演，严重损害了良好的建设工程秩序和正常的经济活动。在这样2023-03-02465人看过 -
一、如何界定优先受偿权的范围优先受偿权范围的界定如下：1.建设工程经验收合格，工程的直接成本、间接成本、利润和税金属于优先受偿范围。2.承包人、实际施工人支付的履约保证金、工程质量保证金、发包人应当支付的违约金等不属于优先受偿范围。3.承包人、实际施工人请求确认对建设工程占用范围内的土地使用权享有优先受偿权的，不予支持。4.民法典规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押的财产优先受偿。因此在开发商无法偿还借款时，贷款机构作为抵押权人，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。二、优先受偿权的内容优先受偿权的内容如下：1.优先受偿权的实现条件。（1）须抵押权有效存在；（2）须有债务已届清偿期、债务人不履行的事实。2.实现方法。（1）协议方式。当事人可以协议折价、拍卖、变卖;但2023-05-06115人看过 -
强制执行1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。就是说，拍卖建设工程之后，只有该建设公司的承包人才享有该拍卖款的优先受偿权。哪怕是同一对债权人与债务人之间，因为其他工程产生的欠款，也不能在本项工程上主张优先受偿权。2、该工程施工于1999年10月1日之后。施工于该日之后，无论该工程上是否设定担保物权，工程可均享有优先受偿权。施工于1999年10月1日之前，竣工或停工于1999年10月1日之后，分两种情况：该工程设定担保，担保物权优先于工程款优先权；未设定担保，工程款享有优先受偿权。3、该工程款已经取得生效法律文书的确认。欠条等文书不是生效法律文书，不具有强制执行的效力。生效法律文书一般包括：判决、裁定、仲裁裁决以及经过公证的债权文书。二、建筑工程款优先受偿的例外1、工人工资始终处于第一顺位享有优先权。因此，当执行中员工申请支付工资、生活费的，法院应当裁决以被执行人的财产优先支付工人工资。然后，以剩余2023-04-16339人看过 -
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优先权1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式，行使优先权时应充分考虑建设工程价款法定优先权的法定性、从减少讼累和节约司法资源的前提出发，当事人尽量通过协商解决，只有在协商未果时，准予债权人直接向人民法院申请依法拍卖；优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所有的建设工程项目都享有优先受偿权。房屋建设工程合同承包人需要履行的义务1、不得转包和违法分包的义务。承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将其承包2023-07-03495人看过 -
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