物业维修基金的使用范围有哪些-法师兄

物业维修基金的使用范围有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-24 16:52:37 65 人看过

一、物业维修基金的使用范围有哪些

1．物业维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。当房屋灭失时，按照相关规定，房屋专项维修资金将予以返还。

2．根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记才能产生法律效力。

3．这意味着，物业维修基金的使用也需要在法律框架内，经过适当的程序进行登记和审批。

4．物业管理区域内的公共建筑和共用设施，其用途不得随意改变，以确保这些设施的正常使用和维护。

二、业主委员会职能

1．业主委员会是由一个物业所管理的整个区域内的业主代表所构成的组织。它的主要职能是代表业主的利益，向社会各方面传达业主的意愿和诉求，并对物业的管理工作进行监督。

2．业主委员会通过业主的选举产生，是一种让业主参与管理并行使权力的特殊形式。

3．业主委员会没有工资，其经费由全体业主共同承担，具体支付方式可通过业主平均分担或加入上缴的物业费中，再由物业费中扣除给业主委员会作为工资。

三、业主委员会条件

1．业主委员会的成员人数应当在5到11人之间，成员必须是物业管理范围内的业主。

2．业主委员会成员需要满足以下条件：决策要征求民主意见，严格遵守法律，遵守业主规则并起模范带头作用，富有爱心、责任心、公平正义，组织能力强，并有一定的时间完成工作。

3．这些条件确保了业主委员会成员具备良好的素质和能力，能够有效地代表业主的利益，履行其职责。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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原则上可以开具正规发票，但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法

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一、申请阶段申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交下列材料：(一)使用申请书;(二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;(三)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等);(四)《维修方案》;(五)《维修费用预算分摊清册》。管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。二、表决阶段对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会

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根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的所有公共维修资金到位。使用前，由小区业主大会和业主委员统一决策。申请程序是：业主委员会在社区公布维修项目和预算，业主大会双三分之二以上参加投票；参加业主双半以上同意表决后，再向区房产局提出申请，申请通过后，将预算总额的80％划拨；工程竣工后，与业主大会据实结算，按户分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可以申请动用维修基金。更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管

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怎么少交物业维修基金

一、怎么少交物业维修基金不能少交，需按面积及支出情况进行缴纳。二、房屋维修基金如何计算1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;2、购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。三、使用房屋维修基金必须满足的条件1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书

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哪些情况下可以使用房屋维修基金

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。维修基金只能用于公用设施和房屋的维修，不能用在其他地方，而且如果房屋转让了，其剩余的金额也将一起转给房屋新的产权人。还需要注意，房屋买卖双方都无法进行提取维修基金，但是如果卖方希望买方承担公共维修基金，房主要提前跟买方协商好，可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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