诺成性合同是指当事人一方的意思表示，一旦经对方同意，即能产生法律效果的合同。诺成性合同又称不要物合同。如买卖合同。一般的合同都是诺成性合同，而不是实践性的合同。有少量的合同属于实践性的合同。

一、借款合同应该什么时候生效

区分订立合同的主体不同，生效的时间有所不同；1、自然人(个人)之间的民间借贷合同，属于实践性合同，自实际提供借款之日起生效。2、自然人与法人，或者法人之间的民间借贷合同，属于诺成性合同，自双方当事人就合同内容协商一致(在合同上签字、盖章)之日起生效。

二、合同订立的一般程序是

订立合同是指两方以上的当事人通过协商而相互之间建立合同关系的行为。订立合同一般有以下的程序：第一、有双方或者多方当事人。合同是一方或者多方达成的协议，因此订立合同须由至少两方当事人参与。而订立合同当事人是否为多方或者是双方，决定于参与的人是否为相互独立的意思主体。第二、是当事人之间的意思表示的互动。合同订立是由独立的主体相互接触，互为意思表示，直到达成协议的过程。因此，合同的订立须有当事人互为意思表示，从要约、再要约，直到承诺。第三、是特定当事人之间为订立合同做出的意思表示。订立合同只能是在特定的人或者特定范围内之间进行的，并且当事人须以缔约为目的进行接触，当事人之间相互作为的意思表示是为订立要约发出的。

三、不动产买卖合同生效时应注意哪些事项

不动产买卖合同生效要件：

１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。

３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

不动产买卖有以下注意事项：1、买方咨询；2、签合同；3、办理过户；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、银行贷款；8、打余款完成交易。