如何处理违章建筑的强拆-法师兄

如何处理违章建筑的强拆

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:35:57 463 人看过

1、如何处理违章建筑的强拆

并非所有的违章建筑都要强拆。是否需要强拆，要看违法建筑对规划的影响，能否采取纠正措施消除对规划实施的影响。首先，分析违法建筑建设的原因。其次，分析拆迁当事人的动机。三是寻找有利的法律依据，启动法律保护程序。第四，要以证据维权，以理性进退。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定实施建设工程的，县级以上地方人民政府城乡规划部门责令停止建设；尚不能采取纠正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处5%以上10%以下的罚款对不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。”在拆迁征收领域，违法建筑的类型主要有：（1）未取得建设工程规划许可证或者取得建设工程规划许可证但未按照批准的范围和内容建设的；（2）自建的房屋，即在现有房屋、院落、屋顶、阳台周围自建房屋；

（3）未经批准，在承包地、宅基地等集体土地上新建、改建、扩建的建筑物、构筑物，集体土地使用权由农民自行转让；

（4）在农村违法占用的国有土地和集体土地上新建、扩建的建筑物、构筑物；（五）擅自占用走廊、路旁、公共绿地、走廊、人行道等固定的亭台楼阁、房屋等；（六）新建、扩建的建筑物、构筑物确定拆迁征收范围后重建。

违法建筑被强拆时该怎么办？违章建筑可能会被强制拆除而得不到任何补偿，所以不要认为在土地上建房是可以的。当违章建筑被强拆，当拆迁户认为不公平时，可以到罗霸王与律师一对一地商量，寻找解决办法。

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一、违章建筑如何处理1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设；限期拆除或者予以没收；罚款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部

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对违法建筑的处理，行政机关应本着实事求是、合法行政、合理行政、宽严相济、充分保护当事人合法权益的原则下查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：1、查明事实阶段即查清违法建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。2、处理和处罚阶段第一步按时间分类分流。应当以相关法律法规的颁布施行为依据，根据本地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。对可以直接补办手续的，直接进入补办手续阶段；对需进一步处理的则进入下一步。第二步，按是否存在违法建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。若不存在这一情形，则一般是只违反建设规划的，则交由建设规划行政主管部门处理；若存在这一情形的，则由一个行政主管部门牵头处理。第三步，做出处理或处

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一、违章建筑如何处理违章建筑的处理方式如下：1.罚款对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。2.限期拆除违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除。3.没收“没收”这一处罚方法的适用，其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是，具备了强制拆除的必备条件后，在违法建筑不能拆除的情况下，才能适用没收这一行政处罚措施。没收和罚款“可以”并处。这里的“可以”，法律上称之为选择性规定，也称之为弹性规定，意思是可以选择，也可以不选择，具体根据行政处罚案件的实际情况而定。二、认定违章建筑的主体认定违章建筑的主体如下：1.规划主管部门；2.土地主管部门；3.建设主管部门；4.城管部门。三、违章建筑包括哪几种类型?违章建筑包括下列类型：1.建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证。2.在

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一、如何处理违章建筑民法典对违章建筑的如何处理没有规定，而《行政强制法》规定，对违法建筑应责令当事人自行拆除，如果逾期不拆除的，强制拆除。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。二、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅

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《中华人民共和国行政强制法》（下称行政强制法）作了严格规定，即第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”根据行政强制法第四十四条“依法”强制拆除之规定，行政机关强制拆除违法建筑应当按照行政强制法规定的行政机关强制执行的一般程序操作，也就是说要遵循催告、作出行政强制执行决定、实施强制拆除的步骤。与此同时，强制拆除违法建筑时还要做到两点：一是要进行公告限期拆除；二是只有当事人在法定期限内不申请行政复议或提起诉讼又不拆除时才能强制拆除。一、违章建筑强拆法律程序（1）调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验（笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等），确认是否违法、违规。（2）责令停止

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