二手房产过户费用多少钱，需要什么证件-法师兄

二手房产过户费用多少钱，需要什么证件

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-05 08:51:27 477 人看过

二手房产过户费用要根据实际情况而决定的，其费用也要结合房屋的总价和当地的经济发展情况。二手房过户需要的证件有房屋的买卖合同、身份证、户口本、产权证明等。

一、二手房产过户费用多少钱

二手房产过户费用是需要根据实际情况而决定的。

1．过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

2．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

3．二手房过户契税：税率为3％。

4．二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5．二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

二、二手房过户需要什么证件

二手房过户需要的证件是存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、收入证明（银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的）、托管银行借记卡。

三、二手房交易过户之后银行多久放款

二手房交易过户之后立即办理他项权证抵押，在完成抵押后，银行最快可以当天放款，一般在3－7个工作日内放款，根据选择的银行不同，放款时间也不同。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

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