二手房转让过程中买卖双方如何承担税款?-法师兄

二手房转让过程中买卖双方如何承担税款?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 13:40:23 466 人看过

卖方应缴纳的税款有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税。

买方应当缴纳的税款：契税、印花税。

一、租赁房屋需要缴纳多少税款

随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：

营业税＝租金收入x3％；

城建税＝营业税x7％；

教育费附加及教育地方附加费＝营业税x4％；

个人所得税＝（租金收入－相关税费－

修缮费用－800）x10％，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20％；房产税＝租金收入x4％；土地使用税＝应税面积x单位税额；印花税＝租赁合同金额x0．1％。

凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税＝租金收入x5％；城建税＝营业税x7％；教育费附加及教育地方附加费＝营业税x4％；个人所得税＝（租金收入－相关税费－修缮费用－800）x20％，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20％；房产税＝租金收入。

二、二手房买卖不满五年该交哪些税

不满五年的二手房交易税费有：契税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、增值税、土地增值税、房屋所有权登记费、过户费等等这些税费，具体标准，交易过户时就知道了。不满五年的二手房交易需要缴纳印花税，它的税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

三、企业要交的税有哪些

企业要交的税主要包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税和个人所得税等。个别企业还包括消费税、资源税、房产税、城镇土地使用税、印花税、车船税、土地增值税、车辆购置税、契税和耕地占用税等。

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