未过户的房屋可以买卖，但需以合法方式进行。

（1）未过户的房屋所有权属于原产权人，如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面，与买受人沟通，三方协商。

（2）对于房屋买卖，以登记为生效要件，未经登记的，房屋转让作无效处理，买受人不取得房屋的所有权。而房屋买卖合同一经双方自愿订立即成立并生效。房屋买卖合同不因为所有权变动未发生而无效。

（3）若未过户的房屋以自己的名义买卖是不合法的，需承担违约责任。

离婚后未还完贷款的房子如何过户

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、办理离婚产权过户的手续：

（1）到公证处办理析产公证（费用约500－800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易办理转绘（一般即日可出）；

（3）到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

（4）办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

（5）取证（交证照印花税5元）。

离婚时房屋的贷款没有还清，是可以过户的，但是在离婚前必须要蝴蝶该房屋的房产证，否则都不能确定该房屋的所有者，自然也就不会存在将房屋进行过户的问题了。需要注意的是，对于那些在离婚过户房屋之后的主体，是需要按照规定缴纳税额的。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。