提前还按揭贷款利率怎么算-法师兄

提前还按揭贷款利率怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-10 20:05:22 430 人看过

一、提前还按揭贷款利率怎么算

在正常情况下，提前还款有全部提前还款和部分提前还款这两种还款方式。如果用户在借款第一年就进行提前还款，那么需要支付1%违约金。

1、全部提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

二、按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

商业银行
按揭贷款怎么确定利率

一、按揭贷款怎么确定利率利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.二、按揭贷款利率按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是指购房者以所购得

2023-05-30

284人看过
律师事务所
什么是按揭贷款，按揭贷款利率是多少

按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。1、各项贷款：一年以内贷款利率为4．35％，一年至五年贷款利率为4．75％，五年以上贷款利率为4．90％。2、公积金贷款：五年以下贷款利率为2．75％，五年以上贷款利率为3．25％。一、按揭贷款办理程序有哪些购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房

2023-02-28

53人看过
借款
按揭买房怎么提前还款划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。2、等额本金还款期已过1/3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。3、等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。一、按揭买

2023-03-02

168人看过
婚姻状况证明
按揭的房子怎么贷款利率

一、按揭的房子怎么贷款利率贷款利率是各个银行具体规定的，目前是在百分之7左右，下面是按揭贷款流程：1、当借款人提出贷款书面申请并提供资料。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。2、有关买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、在经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。二、借款人条件(1

2023-05-30

314人看过

房贷
房贷提前还款按原来的利率吗

一、房贷提前还款按原来的利率吗提前还款，还的是本金，如果不还清，剩余的依旧按照现行利率。房贷利率变化有两种，一种是国家变，银行当月就变，下一次的还款额就会不同，无论上涨还是下降。央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。二、提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。三、调整利

2023-05-01

256人看过
法律综合知识
2024按揭贷款利率怎么算，有哪些程序

按揭贷款利率怎么算1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）按揭贷款有哪些程序首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。第四是发放贷款：招－行在借款人办妥相关手续后，将贷款

2024-03-28

203人看过
法律综合知识
提前还款按揭哪个划算

一、提前还款按揭哪个划算提前还款按揭哪个划算不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：1．签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2．等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3．等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分

2022-09-18

106人看过
欠款
贷款三年提前还款还按照三年利率吗

贷款三年提前还款不用按照三年利率进行支付利息。但一般需支付一定的违约金。贷款三年提前还款的违约金应当按照提前还款时未结余额的2％－5％支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的视为实质性的提前还款。根据《民法典》规定：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。即对只有当事人对提前偿还借款的期限问题作出特别约定的，才按照约定的期限计算利息；其他情形的，应当按照实际借款期限计算借款的利息。一、贷款提前还款流程贷款提前还款流程如下：1.借款人应首先查看借款合同中对提前还款的要求，并注意提前还款是否需要支付违约金；2.致电贷款银行查询提前还款的申请时间和所需信息；3.根据贷款要求，银行，向有关部门申请提前还款；4.借款人携带相关资料到贷款银行办理提前还款手续；

2023-06-27

365人看过

婚姻状况证明
按揭贷款提前还贷的方式

按揭贷款提前还贷的方式有：1.借款人用自有资金归还全部贷款本息：2.借款人用自有资金和公积金归还全部贷款本息：3.借款人用公积金归还全部贷款本息：借款人持“办理要件”中第1、2种资料到管理部，管理部审核第5种资料，并将公积金转账至个人贷款账户，偿清全部本息。一、户口本丢了别人捡到能不能去做抵押贷款本人户口本丢了别人如果捡到了不能去做抵押做贷款。即便取得了他人的户口本也不能贷到款，因为还需要资料所有人的授权。抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还

2023-03-13

83人看过
借款
商业贷款按揭买房利率是多少，商业贷款按揭买房的前提有哪些

一、商业贷款按揭买房利率是多少商业贷款按揭买房利率是：1.住房商业贷款利率：央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。2.住房公积金贷款利率：根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2.75%;5年以上3.25%。3.组合贷款利率：组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。二、商业贷款按揭买房的前提有哪些商业贷款按揭买房的前提：1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4.对首付款的要求，银行间有些许差异。5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个

2023-04-30

333人看过
结婚证
按揭怎么转公积金贷款利率

一、按揭怎么转公积金贷款利率第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料;2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3、受托银行通过房产部门对借款申请人

2023-05-30

76人看过
律师事务所
商铺按揭贷款利率表

各项贷款单位：％六个月4．6一年4．6一至三年5．75三至五年5．0五年以上5．0一、按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭

2023-04-05

175人看过

房贷
提前还贷利息怎么算房贷提前还款利息怎么算

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金

2023-03-03

96人看过
借款
提前还款商贷利率如何计算

一、提前还款商贷利率如何计算1、按揭贷款的利息计算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。银行会给你计算最后还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了。2、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。二、提前还款商贷有哪些方式商业贷款提前还款分两种，一种是部分提前还款，一种是全部提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，未结清的贷款本息，利息还是按照原借款合同约定的贷款利率执行。而如果提前全部还款，利息计算会截止到还请银行本息的当日，就是之前借了多久的钱就算多久的利息就可以了。具体公式应该是：利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。三、提前还款商贷不适用答疑网友提问:哪些情形不适用提前还款商贷？律师回答:主要有三种情况不适合提前还贷：1、贷款

2023-06-15

228人看过