一、拆迁资格异议权
1、实质异议内容:
(1)项目批准手续;如立项审批表;(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》;(3)土地使用权证手续;如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围,期限,方式,被拆迁房屋情况,补偿预算等;(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。
2、形式异议:
(1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。
3、实质异议与形式异议的关系:
房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件,拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备,则被拆迁人可以行政起诉,要求撤销《拆迁许可证》;而形式要件如果不具备,则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的,实质要件均已经具备。
二、不处分前提下的继续使用权
1、继续使用的期限
至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。
2、不得处分包括
(1)事实上的处分:如拆建,改建,扩建,改变用途;(2)法律上的处分:如出租,买卖,补办执照,补办证件,补办批准手续等。
三、协商安置补偿权
1、补偿方式
货币补偿和产权调换两种方式。
2、补偿项目
补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人,包括承租人。产权补偿给产权人,以《房产证》为准。
3、安置补偿项目和标准
(1)搬迁补助费;按平米给付,如营业用房搬迁费可协商调整;(2)临时安置补助费,如提供临时周转房的不支付此项;(3)停产停业损失;以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险,合理利润率等数据确定,以三至六个月为限;(4)装饰装修的补偿。
4、产权补偿项目和标准
(1)产权调换时有权得到相同平米的建筑,找差价;
(2)调换的房屋面积增加或减少的,双方结算差价;
(3)附属物直接货币补偿。
四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权
1、对面积有争议时,双方均有权申请测量;
2、对装饰装修补偿金额有争议时,双方均可以申请评估鉴定;
3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估;
4、产权调换补偿需结算差价时,拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估;被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。
五、承租人的权利
1、承租人可以与产权人协商提前终止合同,搬离及补偿事宜,此时补偿款全部落实给产权人;
2、如不能协商,则有权得到安置补偿;
3、承租人有权不同意提前终止合同,此时必须采取产权置换,并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。
第六、补偿协商不成的仲裁权和诉讼权
1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁,并提供证据。如由拆迁人一方提出申请,仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致;
2、对仲裁结果不服,任何一方可以在3个月内向法院起诉。
-
被拆迁人的权利具体有哪些?被拆迁人需要履行哪些义务?
233人看过
-
被征地拆迁农民的权利有哪些?
104人看过
-
在城市房屋拆迁活动中,被拆迁人享有哪些权利,承担哪些义务
422人看过
-
拆迁义务和权利有哪些
448人看过
-
拆迁规定中关于拆迁人的权利和义务有哪些?
266人看过
-
商铺被拆迁承租人是否有权利享有拆迁补偿
108人看过
被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人,即所有人;也可以是对房屋享有合法使用权的人,即使用人;还可以是对房屋享有共有权的人,即共有权人。... 更多>
-
城市房屋拆迁,被拆迁人到底享有哪些权利和义务湖南在线咨询 2022-05-08在城市拆迁中,最核心的问题是拆迁人对被拆迁人的补偿安置问题。《城市房屋拆迁管理条例》第4条规定,拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称的拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。所以补偿的关键是确定被拆迁房屋的所有权。被拆迁人是对房屋拥有所有权的人,对房屋所有权人的认定,一般以房屋管理部门的登记资料
-
面对征地拆迁,被征收人有哪些权利,有哪些规定青海在线咨询 2023-08-20面对征地拆迁,被征收人有以下权利: 一、获得征地拆迁补偿的求偿权。 二、知情权。这是保证被拆迁人可以参与到征地拆迁的重要保证。知情权的保证主要是通过各种拆迁征收公告等方式落实。 三、征地听证会的参与权。在征地方案报批之前和征地公告公示之后,和安置补偿方案制定过程中被征收人均有听证权。 四、对征地行为不服的提起行政复议和行政诉讼的权利。 五、对评估结果异议权。被拆迁人收到评估结果后10内,认为评估结
-
拆迁人在获得拆迁补偿后,还享有哪些权利上海在线咨询 2022-01-25依据国务院拆迁管理条例规定,被拆迁人对拆迁补偿方式有自主选择权,有权选择货币补偿方式、产权调换或者货币补偿与产权调换相结合方式,不允许拆迁人将自己的意志强加给被拆迁人。具体表现为:有权利获得拆迁补助费;依法获得安置或者补偿的权利,在拆迁人不能一次将拆迁用房提供给被拆迁人时,有权要求拆迁人提供周转房;对于拆迁人经协商达成的拆迁协议,有权利申请公证机关给予公证;与拆迁人协商,就拆迁安置用房的面积和地点
-
被拆迁人对自己被拆迁的房屋有权获得公平的补偿吗,有哪些权利表现湖北在线咨询 2022-01-26被拆迁人对自己被拆迁的房屋有权获得公平的补偿。依据国务院拆迁管理条例规定,被拆迁人对拆迁补偿方式有自主选择权,有权选择货币补偿方式、产权调换或者货币补偿与产权调换相结合方式,不允许拆迁人将自己的意志强加给被拆迁人。具体表现为:有权利获得拆迁补助费;依法获得安置或者补偿的权利,在拆迁人不能一次将拆迁用房提供给被拆迁人时,有权要求拆迁人提供周转房;对于拆迁人经协商达成的拆迁协议,有权利申请公证机关给予
-
房屋承租人在拆迁时有哪些权利?江西在线咨询 2021-03-20房屋承租人不是拆迁许可的当事人,并不意味着他在拆迁中就不享有任何权利。房屋承租人有获得拆迁补偿安置的权利,有就补偿安置申请裁决的权利,并在法定期限内有权对行政裁决起诉。 根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条的规定:“拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。”拆迁