小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。
小产权房的使用年限与土地使用权的年限一致,所以,关键看土地使用权的年限。
一、小产权房和商品房的区别有哪些
1、产权性质不同
小产权房只有部分产权,无房产证,处分权的行使受到限制,而普通商品房需要到房管部门办理房产证,购房者拥有全部产权,可自由处置房屋。
2、转让区别
小产权房转让需要补缴土地出让金,而商品房不用再缴土地出让金。
3、质量上的区别
小产权房建筑商为增加利润而偷工减料,造成房屋质量不如商品房。
二、为什么小产权房不能购买
第一、缺少五证。五证是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的,不受法律保护。
第二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,可能被拆除,业主也难以得到拆迁安置。
第三、质量难以保证。再房屋建设过程中,质量没人监督,建筑过程中会偷工减料,存在安全隐患,入住之后物业管理也容易出现问题。
第四、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷,可能会断水断电。
第五、遗赠麻烦。由于缺乏产权,在遗产继承时会有很多问题。
第六、小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。
此前,业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施,由政府核发拍照,但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做养老公寓出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头,政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以上六大风险,但苦于负担不起城市房价,很多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房,小产权房市场愈加泛滥。
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