营业税:不足五年全额缴纳
计算公式:购房不足五年,应纳税额=全额×5.55%;
购房超过五年(含5年),应纳税额=[卖出价-买入价]×5.55%
关于房屋购买时间的确定:
1)2005年5月31日前购买的新建商品房,以产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
2)2005年5月31日前购买的存量商品房,以产权证上记载的时间确定。
3)2005年6月1日后购买的商品房,以产权证或契税清算后取得的完税证上的时间确定。
个人所得税:核定征收未必吃亏、装修费公证费扣除需凭证
计算公式:应纳税额=(卖出价-买入价-买入时交纳的契税-贷款利息-装修费用-本次交易产生的营业税及其附加、土地增值税、印花税、公证费)×20%
个人所得税的优惠政策:
1)个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2)个人卖出住宅后,一年内又购入住房的,可按卖出和买入房屋的金额比例退还所交纳的个人所得税保证金。
值得注意的是,装修费用和贷款利息都算在提前扣除项中,扣除装修费用时,须提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上付款人姓名与房屋产权人一致(但如果装修房,即合同注明房价款中含有装修费的,不得重复扣除)。利息一项则根据凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,也都要凭有效证明。
土地增值税:最痛的一环
计算方式:应纳税额=[卖出价-买入价-买入时缴纳的契税-本次交易产生的营业税及其附加、印花税-房产交易费]×使用税率-扣除项目合计×速算扣除系数
花园住宅的土地增值税是2005年6月1日开始征收的,只要产权证上标明花园住宅或者花园洋房,无论原产权人持有了多长时间,一旦转让交易就要缴纳此税种。其税率则是按照累进制,视增值额的不同而不同,范围在30%-60%之间,而且是强制执行,没有特例。
贴士1:使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定:
增值率≤50%,适用税率30%,速算扣除系数0
50%<增值率≤100%,适用税率40%,速算扣除系数5%
100%<增值率≤200%,适用税率50%,速算扣除系数15%
增值率>200%,适用税率60%,速算扣除系数35%
注:无法提供购房发票及契税完税凭证的,可按资产评估值计算应扣除的房屋购入价
贴士2:土地增值税的优惠政策:
凡符合以下两项条件,且居住满3年未满5年的,土地增值税减半征收;居住满5年的,全额免征土地增值税:
1)因工作调动而出售房屋(需提供相关证明)。
2)因以改善住房条件为目的出售房屋(已购入新住宅,且新购入住宅较所出售花园住宅面积更大)。
倘若一套原购房总成本200万元的独立别墅,3年以内转让卖出的话,如售价为400万元,增值额就达100%,将征收40%的土地增值税,即要缴税约40万元。
而且从优惠条件中不难看出,持有独立别墅满5年以后进行转让的,在交易时也不一定是全都能免征土地增值税,而要由税务局所属的相关部门进行审核,确定属于自住性质的,而审核确定为投资用房的话,则依然要缴纳此税。
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别墅二手房交易税费多广西在线咨询 2022-08-02对于营业税来说,是可以避免的。特别是在“330新政”之后,普通住宅只要“满2年”(卖家拥有该房屋产权2年)即可免交营业税。 如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的营业税: 不满2年需要交纳房屋总价的5.55%;而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。 而对于个人所得税来说,这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”,则可以免交个人所得税。
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独立别墅的房产税怎么计算的青海在线咨询 2023-05-221房产税采用比例税率。税率分两种:一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的,税率为1.2%(从价计征);二是按房屋出租的租金收入计征的,税率为12%(从租计征)。 2.计算公式为:从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%;从租计征:应纳税额=房产租金收入*12%
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二手房别墅买卖税费怎么算福建在线咨询 2022-10-26(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%,房产证满2年的按照差额缴纳、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5;4:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、房屋面积超过144平方;二;3、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴
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南海二手大田的别墅怎么算税费山东在线咨询 2022-10-29不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%二手房别墅若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:20元;平米*实际测绘面积:工本费80元,共有权证;一般说来房改房都是需要测绘的: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由买方缴纳(5)测绘费;平米,总额= 1、由卖方缴纳(3)印花税,非住宅10元/平米(7)登记费:税率1%,买卖双