二手房买卖里面的陷阱包括什么
一、贷款问题
绝大多数购房者,在购房时,需要贷款。而涉及到贷款,则存在许多不确定性。
首先,购房者本身必须资信良好,如果购房者已婚,则购房者配偶的资信也必须良好。
再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。
同时银行的房贷与国家政策紧密相关,同样的条件,不同的时间办理可能会出现不同的结果。
比如因为原来是房产证、土地证分别办理,后来改为统一都办理不动产登记证书,就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。
总之,一句话,存款到银行不需要任何理由,从银行贷款却需要千万个理由;只要有一个达不到银行的要求,他们就会拒绝贷款。
为什么强调贷款问题呢,因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题,如果不能一次性付清则会面临违约的问题,购房者前期所交的定金无法收回,甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。
二、税费问题
二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种,而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。
有些合同上只笼统写交易税费由买方承担,但房价差不多的两套房子,所交的税费可能会差很多。
三、户口问题
目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口,购房者即使办理了不动产登记证书,也无法办理户口迁移手续。并且户口迁移问题,法院不会受理,公安机关也不处理。
一次性交易
1.查册;
2.网签;
3.测绘/递件;
4.报税;
5.完税过户;
6.领取新房产证。
·赎契
1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请;
2.确认欠款本息后,准备足额的赎契楼款存入银行指定账户;
3.银行批核通过后进行扣款;
4.银行通知领《房产证》及涂销资料,办理涂销手续;
5.涂销完成后,可转一次性交易或按揭贷款。
·按揭贷款
1.查册;
2.预约网签、收件、约评估;
3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;
4.资料齐备后送银行审批;
5.银行出具同意贷款书;
6.递件(可递件连入押);
7.问税;
8.交税过户;
9.出新证(及他证);
10.房管局归档;
11.入押;
12.出他项权利证;
13.送资料至银行发放贷款;
14.退资料
注:以上资料仅供参考,以当地房管局政策为准。
二手房交易双方需要提供什么材料
二手房交易,买卖双方需到场当面签订合同,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件,如果贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后,买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图;随后,买方到不动产登记中心开具不动产证明,随卖方一起到滴水缴纳相应是税费;最后,买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。
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