如果在购买二手房过程中,购房者没来得及产权变更登记,所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条:第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件,否则无法达到预期的效果。
当然,如果开发商的相关债务金额不大的话,那么可以以未付的房款作为担保,让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话,那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险,只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任,更甚的是开发商债务危机,购房者钱款两空。因此,做出购买该类房屋的决定应当谨慎,并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。
购房者应当在购买二手房前,应对所购二手房进行产权调查。在买卖双方签订合同、支付房款前,购房者一定到房地产交易中心核对房产证是否属于本人,是否有抵押、查封等情况存在。此外,购房者最好找专业律师问问情况,避免房财两空。
能否购买被查封的房屋
如果购买的房屋处于司法查封状态的话,该房屋是无法转让过户的。若购买了查封的房产的话,交易风险陡然剧增。购房,若要查询自己所购房屋有没有被查封、抵押的情况,可凭身份证到房屋所在区的房地产交易中心请求查询该房屋目前的查封或者抵押情况等信息。
已被查封的二手房不是说不能交易,而是购房者只有在该查封撤销后,才允许交易过户。因此,查封二手房的买卖合同仍然有效。但是对于被查封的二手房买卖,购房者应当详细了解查封原因、查封金额等。在做到资金安全的情况下,购房者仍可以尝试购买被查封的二手房。
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法院查封的房子能买吗买到的房屋被查封怎么办
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民事执行也称民事强制执行或者强制执行,是指国家机关依债权人的申请,依据执行根据,运用国家强制力,强制债务人履行义务,以实现债权人的民事权利的活动。 民事执行是指当债务人拒不履行生效执行名义确定的民事义务,人民法院运用国家公权力,依法采取民事... 更多>
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能否购买被查封的房屋,购买的房屋被查封买方怎么办四川在线咨询 2022-10-22被查封的房屋是无法过户的,也无法买卖,买被查封的房屋,事实上是不可能的。也就是说,如果你向原房主交了钱,那只能起诉他退款。
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房屋买卖被查封怎么办湖北在线咨询 2022-10-18最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定,对案外人提出的房屋产权异议,对已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。另外,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议,符合下列情形且其权利能排除执行的,法院应予以支持:一、在法院查封之前,已签订合法有效的书面买卖合同;二、在法院查封前已合法占有该不动产;三、已支付全部价款,或已按合同约定支付部分价
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买房后房屋被查封怎么办安徽在线咨询 2022-12-01如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态,可以根据以下方法解决: 1、对查封执行提出异议; 2、等待房屋解封; 3、提供担保财产、解除查封; 4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。
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法院查封的房子能买吗买到的房屋被查封怎么办北京在线咨询 2023-03-09法院查封的房子不可以买卖。出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效; 但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定合同有效。 出卖人转让房屋后,国家机关对房屋采取了查封等强制措施的,不影响已成立的房屋买卖合同的效力。 合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除,致使买受人不能办理房屋