私自住房转让无效夫妻共同财产不容侵犯-法师兄

私自住房转让无效夫妻共同财产不容侵犯

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:52:24 87 人看过

在与现在的妻子孟女士离婚之际，熊先生将与孟女士共同购买的售后公房转让给与前妻所育之女熊小姐。孟女士认为利益受到了侵犯，遂一纸诉状将两人告上法庭要求确认合同无效。近日，杨浦区法院作出一审判决，支持了孟女士的诉讼请求。

1999年，熊先生与前妻离婚。2000年3月，熊先生所在单位向其增配杨浦区控江二村某处房屋，2001年6月，该房遇动拆迁，熊先生安置取得上海市杨浦区市光三村一处公房，承租人为熊先生。

2003年10月9日，熊先生与孟女士登记结婚。2004年3月，熊先生与孟女士共同出资1.7万余元购买了市光三村公房。房产证登记的产权人是熊先生。后孟女士与熊先生夫妻关系日趋不睦。

2005年4月11日，熊先生与前妻所育之女熊小姐签订房地产买卖合同，约定转让市光三村房屋，转让价为23.55万元，但未实际支付转让款。2005年4月27日，产证登记变更为熊小姐。今年5月，孟女士将熊先生父女告上法庭，要求确认上述合同无效。

法院经审理后认为，市光三村房屋原系租赁公房，后买下产权，形态上当属售后公房。该房是孟女士与熊先生婚后共同出资购买，虽将所有权登记在熊先生一人名下，但是根椐夫妻关系存续期间取得的财产均为共同财产的原则，该房所有权应当认定为夫妻共同财产。未经共有人孟女士的同意，熊先生转让房屋的行为，应当认定为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
私自转移夫妻共同财产受害者能要回来吗

夫妻一方私自转移共同财产是属于犯法的行为，过错方需要向另一方支付一定金额的补偿。毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。一、夫妻共同财产怎么转移夫妻共同财产主要通过以下方式转移：1、隐藏夫妻共同财产所谓隐藏夫妻共同财产，是指将财产藏匿起来，不让他人发现，使另一方无法获知财产的所在从而无法控制。无论是夫妻共有的房屋，还是存款、股票、公司股权、有价证券，或者是古董等贵重物品，都有可能被隐藏。2、变卖夫妻共同财产变卖是指将财产折价卖给他人。这里的变卖，笔者认为是真实的买卖，即受让人一般是善意第三人，对出售人与配偶存在离婚纠纷及未征得配偶同意变卖财产并不知情，且大部分情况下是以市场价购买。3、毁损夫妻共同财产毁损是指采用打碎、拆卸、涂抹等破坏性手段使物品失去原貌，失去或者部分失去原来具有的使用价

2023-02-24

423人看过
夫妻共同财产
夫妻一方侵犯夫妻共同财产的法律后果

1、在分割夫妻共同财产的时候，对侵权一方可以少分或不分夫妻共同财产；2、侵犯行为在分割财产之后被发现的，财产权利被侵犯一方可再次请求分割。一、协议离婚后可重新分割财产吗协议离婚后可以重新分割财产，向人民法院起诉重新分割的必须在离婚后一年内提出；如果协议离婚后，发现一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、离婚后财产重新分割需要公证吗离婚后财产重新分割是不需要进行公证的，只要有法院的判决书或者是协议书，双方重

2023-03-11

88人看过
抚养费
丈夫向私生子支付抚养费侵犯夫妻共同财产权吗

非婚生子女和婚生子女在法律上有相同的权利和义务，有相同的地位。同时，父母对于未成年子女有法律规定的强制性的抚养义务。所以，夫妻一方向非婚生子女支付必要的、合理的抚养费用不应认为侵犯夫妻共同财产权。一、非婚生子女对生活的状况怎样处理好非婚生子女的生活处境的处理方式是：一、非婚生子女由生母实际抚养，即与生母共同生活，那么，非婚生子女的生父应负担子女必要的生活费和教育费的一部或全部，直至子女能独立生活为止。二、当非婚生子女的生父母将孩子送与他人收养时，那么孩子与收养人之间形成法律拟制的父母子女关系，这时，非婚生子女由养父母抚养，其与生父母之间的权利义务关系解除，其生父母不再负担抚养义务。三、非婚生子女的生母与他人结婚的，若继父愿意负担子女的生活费和教育费的一部或全部的，则生父的抚养费和教育费可酌情减少或免除。若继父不愿意负担，则生父应支付的抚育费不能减免。四、非婚生子女的生父要求子女与其共同生活

2023-04-11

286人看过
管制
夫妻间一方私自背离共同财产，是否构成犯罪？

夫妻之间如哪方私自携钱款远走属于民事纠纷，是否构成违法需要视情节而定。1、一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。一方携款远走，可以协商解决或者报警追回钱物；2、如果以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为构成侵犯财产罪。所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷（可处分性的）。民事纠纷作为法律纠纷的一种，一般来说，是因为违反了民事法律规范而引起的。民事主体违反了民事法律义务规范而侵害了他人的民事权利，由此而产生以民事权利义务为内容的民事争议。总的来讲，民法就是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷的特点包括：1、民事纠纷主体之间法律地位平等；2、民事纠纷的内容是对民事权利义务的争议；3、民事纠纷的可处分性。分别于行政争议和刑事争议

2023-07-22

374人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产转让是否需要缴税？

夫妻共有房屋转让不需要纳税。在离婚协议中，双方处分夫妻共同财产，特别是房屋。办理过户手续时，需要对方配合，但不需要缴纳契税，只需要缴纳正常的交易手续费。因此，夫妻离婚协议处分共有房屋时，税负成本相对较低。根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应当依法保护。房屋转让需要公证吗房屋转让可以公证，但房屋转让合同是有效的，所以不需要公证。房屋产权的转让是以产权登记为基础的，所以房屋的买卖必须转让，公证只是双方交易不成功时一方向另一方索赔的证据，并不是房屋产权确认的依据。因此，房屋买卖过程中的公证程序是没有必要的。在经公证的房地产处置合同中，被公证人是产权人（产权登记人）的，可以签订交易合同，具有履行合同的效力。《中华人民共和国民法典》第一千零八

2023-07-04

480人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产转让必须要签订转让协议吗

夫妻共同财产转让必须经过双方同意。法律规定，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。如果涉及重大事项，如转让、变卖夫妻共同财产则需要征得对方的同意。一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的，另一方可以向法院请求分割共同财产。夫妻共同财产转让必须需要双方同意吗？是的。根据相关法律关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《民法典》第三百零一条规定，处分共同共有的财产，应须全体共同共有人同意。《民法典》第一千零六十

2023-08-01

205人看过
夫妻共同财产
民法典私自卖夫妻共同财产会不会被判刑

私自卖夫妻共同财产不会被判刑。一方因私自卖夫妻共同财产行为给配偶造成损失的，应当予以赔偿。一方未经对方同意私自卖夫妻共同财产，对方有权请求宣告该处分行为无效。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。私自卖夫妻共同财产会被判刑吗私自卖夫妻共同财产不会被判刑。私自出卖夫妻共同财产的行为并不会构成犯罪，所以不会被判刑。但是私自出卖夫妻共同财产的行为可能会被另一方申请撤销，除非第三人善意取得该财产。如果另一方配偶因此受到损失的，可以追究其私自卖财产的责任。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2023-08-14

347人看过
夫妻共同财产
妻子转让夫妻共同财产丈夫起诉赔偿被驳回

为了支付孩子的医疗费，妻子将婚后购买的一辆轿车给卖了。然而，丈夫得知此事后，以妻子擅自转让夫妻共同财产为由，起诉要求赔偿。小李和玉萍因相亲结缘并组建了一个幸福的家庭。2005年，两人爱情的结晶小茉莉出生。小茉莉长得乖巧可人，却自小体弱多病。小李和玉萍本有着稳定的工作，收入可观，但为了给宝贝女儿治病花费了不少钱，经济并不宽裕。2011年，小李决定工作之余办家小公司，做点生意贴补家用，但遭到了玉萍的反对。在玉萍看来，做生意的风险太大。后来，小李瞒着玉萍找朋友一起合作做起了生意。外面花花世界充满诱惑，从2013年起，玉萍发现以前无微不至的丈夫对家人的关心少了，也不再主动拿钱回家贴补家用。后来，玉萍在无意中发现，小李有了外遇。于是她向慈溪法院提起离婚诉讼，但小李坚决不同意离婚。慈溪法院最后判决驳回了玉萍的离婚诉请。离婚失败，生活还是要继续下去。小茉莉依旧在与病魔做斗争，为了能够长期支付小茉莉的医疗

2023-06-11

108人看过

婚房
婚房住多久视为夫妻共同财产

婚房住多久都不会视为夫妻共同财产。因为我国相关法律规定，一方的婚前财产属于其个人财产，除双方以书面形式约定该财产归共同所有以外，不会根据时间的迁移而变成共同财产的。一、婚前财产有年限限制吗婚前财产没有年限限制。一方婚前的个人财产，不管夫妻双方在一起生活了多少年，只要双方对婚前财产的归属没有约定的，该财产依然是个人财产，不会变成夫妻共同财产。法律规定夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻双方可以约定婚前财产归双方所有或者个人所有。二、民法典婚姻篇婚前财产规定民法典婚姻篇婚前财产的规定是这样的：夫妻双方有婚前财产的，婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产，直接归各自所有，但双方将婚前财产约定为共同所有的，该婚前财产应当属于夫妻共同财产，在离婚时，应当对婚前财产进行分割。法律规定婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产，直接归个人所有，但双方约定婚前财产为

2023-04-10

473人看过
夫妻共同财产
夫妻双方私自转让股权是否有效？

一般来说这个股东转让自己的股份完全是合法有效的，在婚姻存续期间的话，那么这个应当是属于夫妻共有的股权，如果不经商量进行转让的话，这种情况一般也可以认定为有效。确实属于夫妻共同财产的，只有通过其它方式解决。夫妻双方签订财产协议有效吗婚后夫妻双方签订的关于财产协议是有效的。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都具有约束力。夫妻双方签订财产分割协议只要基于真实意思表示，双方协商一致签订，协议没有违反法律强制性规定的话，即为有效的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-07-11

310人看过
共有
夫妻共有财产个人擅自处分无效吗

一、夫妻共有财产个人擅自处分无效吗1、夫妻共有财产个人擅自处分是效力待定的，需要等另一方进行追认。夫妻共有财产没有特别约定的一般都属于共同共有，处分共有财产时需要共有人共同同意才有效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、夫妻一方擅自处理共同财产怎么办夫妻一方擅自处理夫妻共同财产的，按以下情形处理：1、另一方可以申请撤销财产处理行为，但受让人善意取得的除外；2、如果是隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻

2023-06-14

65人看过
共有
夫妻共有房产一方私自出售有效吗

夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续有效，其余情况下属于无效的。一、夫妻共有房屋可以出卖吗?夫妻共有房屋一方出卖经授权有效。出卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、夫妻共有房产一方是否可以擅自卖掉夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。但是一方在主张另一方的出卖行为无效时，如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。三、夫妻的共有房屋一

2023-02-10

499人看过

夫妻共同财产
夫妻一方私自买房属于转移财产吗？

夫妻一方私自买房原则上是不属于转移财产的。但如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。一、离婚财产如何才能取证离婚期间转移财产取证：1、搜集其存折线索，记下其开户行，无论其将款转入何方，都不会有太大影响，可以申请法院查询转账记录，法庭上让其说明存款去向和用途，审核其转款必要性；2、对于一方私自转移个人存款的情况，则建议另一方要知道对方的身份证号，并在平时注意搜集对方的存折线索，牢记开户行，以后可以通过查询方式查询对方的转账记录，这样无论对方将款转至何处以及何时转移，均可以查清；3、搜集其收入状况的线索，必要时律师出面调查，如果对方有很高的收入，但又不见存款，法庭上责令其说明收入开支，审查开支的合理性和必要性；4、对于低价出售夫妻共同财产和利用关联企业恶意负债的：可以主张

2023-02-27

209人看过
共有
擅自转让产权共有房屋被判无效

当事人在没有告知房屋共有人的情况下，擅自将自己与他人共同拥有的房屋产权转让给他人，房屋共有人将其告上法院。近日，崇义县人民法院一审判决被告张某与原告钟某签订的《房屋转让协议书》无效。法院审理查明,被告张某与原告钟某是一家建材店铺的合伙经营者，两人按份各享有店铺一半的产权。2007年12月23日，张某在没有通知钟某的情况下与第三人刘某签订一份《房屋产权转让协议书》，将自己所享有的店铺一半产权以12.56万元的价格转让给了刘某。后钟某要求与刘某共同经营店铺，双方发生争议，钟某遂诉至法院，要求确认张某与钟某之间的《房屋产权转让协议书》无效。一审法院审理后认为，被告张某作为店铺的共有人，在转让自己的份额时，没有向该店铺的共有人钟某履行通知的义务，从而和第三人刘某签订了店铺产权转让协议书将其所有一半的产权转让给刘某侵害了原告的优先购买的权利，此转让行为应属无效，法院遂作出上述判决。

2023-06-10

500人看过