业主购房只交定金可以吗-法师兄

业主购房只交定金可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 04:23:22 161 人看过

在房地产交易领域中，普遍情况下并不存在强制性的规定要求必须缴纳购房定金，除非买受人和出卖人共同做出了特殊的约定。定金，乃是交易双方当事人为了保证债务的顺利履行，自愿达成一致意见而事先向对方支付一定金额货币的行为作为担保。关于定金的设立是否有必要性以及其具体金额的大小，完全取决于交易双方当事人的自愿商讨与协商结果，然而，值得注意的是，定金的总额度绝对不能超过主合同标的金额的20％上限。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方当事人向另一方当事人给付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人自行约定；但需注意的是，其数额不得超过主合同标的金额的百分之二十，超过部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均应视为对原定金数额的变更。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主可以拒交哪些购房费用？

1、水电周转金。业主同意的，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得收取。2007年2月1日起执行的《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》第七条规定：物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，物业管理企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。2、煤气初装费、管网建设费。开发商取该费用。二○○六年十二月二十六日发布的《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》规定：各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。3、可视对讲系统费。开发商不得收取。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条规定：与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。4、售楼中介费、权证综合费。开发商不得

2023-03-16

126人看过
业主
业主购买新房哪些购房费用可以拒交

其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?费用想不交可以不交怎样才能拒交物业费1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。安保与赔偿物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任;如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。责任划分后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。目前很多楼盘都是以

2023-06-10

294人看过
法律综合知识
购房定金可以交多少

一、购房定金可以交多少购房所交付之定金应由当事人依自身决定进行约定，且其最高占主合同标的金额比例不可超出20％。定金，即为当事人双方为确保债务得以履行，而约定由其中一方预先向另一方支付一定数额的货币作为担保措施。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金一般交多少定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。购房定金的

2024-04-10

388人看过
法律综合知识
购房定金签合同房主不在场可以吗

1、实践中，代理签名也是被允许的；2、关于房屋租赁协议，其法定签署人并不一定必须为房屋所有者本人。倘若代理人获得了房屋所有者的授权，或者代理人在接受授意后，其行为使他方有充足的理由坚信其是代表所有权人签署文书的，那么这一契约具有足够的法律效力。此外，若房屋所有者在此前已知晓代理人将代替自己签署合同，尽管并未出具书面委托书，但在他方看来，房屋所有者已经默许了此种行为的合法性，那么这样的合同同样具备法律约束力。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-07

398人看过

法律综合知识
购房新房定金交进去可以退吗

一、购房新房定金交进去可以退吗在一般的交易中，买方有权利选择取消交易并要求退还定金，然而需要注意到的是，如果是由于买方自身的原因，例如在签署完认购书之后出现反悔的现象，那么在这种情况下，买方需要承担定金无法退还的风险。这是因为在购房认购书中通常会包含定金条款，当买方支付款项后却反悔，这无疑违反了认购协议的基本原则和目的，因此定金是无法退还的。此外，如果是由于个人信用问题导致无法获得贷款，同样也是无法退还定金的。根据我国现行的法律法规，以下五种情况下，买方有权要求退还购房定金：首先，如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资格，从而导致购房合同无法顺利达成；其次，如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人；再次，如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的条件，例如

2024-07-30

267人看过
法律综合知识
没购房资格可以交定金买房吗

通常情况下，若无合法真实有效的购房资格证明，我们是不能缴纳订金购买房屋的。然而，在特殊的情况下，当房地产登记部门确认您具备相应的购房资格时，您有可能能够预付部分款项，订立购房合同。关于如何进行正式的操作以及各种可能性的详尽细节，建议您务必要咨询专业的房地产法律顾问或者相关的权威机构进行深入了解和探讨。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-21

209人看过
法律综合知识
购房交给房主的定金能退吗

一、购房交给房主的定金能退吗在大多数情况下，购房定金是可以退还的，但前提是需要满足一定的条件。然而，若由于购房者本身的原因造成的后果，例如，签订了认购书后却又反悔的行为，则认购书中包含了定金的条款，并且在缴纳款项后再次表示悔意，这就违反了认购协议的初衷和宗旨，那么这时候定金便无法收回。此外，如果因为个人信用问题导致无法获得贷款，同样会使得购房定金无法退还。根据我国现行法律法规的规定，以下几种情形下，购房定金是可以退还的：首先，如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的资格，从而导致购房合同无法顺利签署；其次，如果开发商存在欺骗消费者的行为，例如已经将认购的房屋出售给了其他人；再次，如果买卖双方在合同条款上无法达成共识，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等；最后，如果买卖双方都没有任何过失，但

2024-04-16

220人看过
定金
购房定金和订金可以退吗，购房定金一般交多少钱

一、购房定金和订金可以退吗购房订金是可以退的，而购房给的定金一般不可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、购房定金一般交多少钱购房定金一般交付的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的

2023-05-03

340人看过

法律综合知识
购房可以交定金幺现在退吗

在购买房产时支付的定金在按照约定履行的情况下可以退还或者作为价款的替代；然而若由于不可抗力的特殊情形以及自然因素的影响导致无法签订买卖合同，并且对于协议及其补充协议的内容双方均未达成共识以致无法签署合同，这并不应归咎于任何一方，此时定金是可以退还的；如果卖方违约，那么定金将被全额退还并额外赔偿一倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

84人看过
购房合同
只有购房合同的房子可以交易吗？

只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。需要有几点需要注意的：1、如果自己是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出自己的房本。2、如果自己是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出自己的房本。3、如果自己是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要自己跟他先在开放商那里变更购房合同，然后自己再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写自己的名。4、如果自己是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后自己再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写自己的名。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、

2023-08-10

279人看过
法律综合知识
业主可以延期交房吗

在常规的情况下，业主有权依据实际情况选择合适的时机延长房屋交付日期。针对是否可以推迟房屋交割这个核心议题，我们需要参照之前所签订的房屋购买合同中的具体条款加以详细的解读和判断。从普遍意义上来讲，业主是拥有推迟房屋接收的权益的，但是这个延期处理是有特定时限的限制，同时也必须经过开发商的确认并达成双方共同的理解。如果出现了合理的原因，比如发现房屋存在质量问题，施工过程没有按照相关规定向有关部门进行备案，建设规划尚未得到验收批准，或者消防设备、水电系统等方面存在不足之处等等，这些都可以作为申请推迟房屋接收的正当理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他

2024-05-14

202人看过
购房合同
购房合同可以更换业主吗

可以的，如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。一、房产证和购房合同被偷了怎么办1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记3、如果是在做完预售登

2023-03-22

329人看过

定金
购房定金交了以后，定金的违约可以退吗

要看是卖方违约还是买方违约。如果是卖方违约，购房定金可以退;如果是买方违约，购房定金则不可以退。一、买房不想要怎么退房定金不想买房购房者毁约的不退还购房定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退还购房定金；售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，双倍退还购房定金。二、租房交定金要注意些什么租房定金需要注意的事项有：一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。三、二手房业主违约应该怎样办二手房业主违约的处理方法：1、如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任，房屋买卖合

2023-03-09

151人看过
法律综合知识
购买房怎么可以退定金给房主

一、购买房怎么可以退定金给房主购买房可以退定金给房主的方式是如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；或者收取定金的当事人违约的，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖定金和订金的区别1．定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。

2023-08-24

182人看过