产权置换和货币补偿的区别-法师兄

产权置换和货币补偿的区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 18:35:00 477 人看过

在涉及房屋拆迁方面，存在着两种截然不同且互补的补偿方式——货币补偿以及产权置换。

前者依据房屋的实际价值来支付对应款项给被征收者；后者则为被征收者提供相同面积的安置房产。

货币补偿乃是房屋征收过程中所通行的最为普遍之补偿方式，具体而言，也就是当市县级人民政府所指定的征收部门接到被征收者的选择之后，依照其所拥有的房屋价值，采用货币形式作为补偿的办法实施补偿。

此种情况下，被征收房屋的价值将依据被征收房屋的地理位置、使用性质、建筑规模等多重因素，通过资质合格的房地产价格评估机构，遵循国务院住房城乡建设部所定制的《评估办法》进行详细评估和审定。

反之，语产权置换模式，是指在房屋征收补偿流程中，也要看被征收者的个人意愿，市政、县级人民政府采用他们购买或者自行建造的房屋所有权作为赔偿，并且根据被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值之间的差额进行结算的补偿方式。

无论是被征收的价值还是用于产权调换的房屋的价值，都将由具备专业资质的评估机构按照严格的房屋征收评估准则进行测定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

货币
货币补偿与产权调换等价

原《条例》规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。这样规定，是与原先以实物安置使用人为主的情况相适应的。但是，对于房屋所有人来说，作价补偿的金额往往不足以在市场上购买相应的房屋。新修改的《条例》第二十四条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”第二十五条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。根据上述规定，货币补偿和产权调换都要考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。可见，按照新的规定，货币补偿与产权调换实际是等价的。此外，新修改的《条例》在确定了

2023-03-29

220人看过
法律综合知识
拆迁货币补偿和房屋补偿有何区别

一、拆迁货币补偿和房屋补偿有何区别一、货币赔偿方式便捷高效，然存在货币贬值的潜在风险货币赔偿方式的优势在于其简便易行的操作流程，能够一次性解决被拆迁人面临的问题，使他们能够自主规划资金的使用方向。因此，对于已经拥有理想住所的被拆迁人而言，领取现金或许更为便利。由于房地产市场并非必需品，加之每月还有购房贷款需偿还，此时选择获得现金补偿将显得更为适宜。这样既可缓解贷款压力，又能进行适当的投资以筹划未来的生活。然而，现金补偿亦存在一定的弊端，如房屋转化为货币形式后可能出现的相对贬值现象，以及因无法合理运用资金而导致的过度消费等问题。当前，房价和物价上涨速度较快，如果被拆迁人在收到款项后才开始寻找合适的房产，很可能会发现难以购买到同等面积的房屋。二、产权置换方式有助于解决居住需求，但后期可能引发诸多纠纷房屋作为不动产具有较大的增值潜力，特别是在近年来经济快速发展的背景下，因此对于选择房屋补偿的被拆

2024-04-10

355人看过
拆迁安置
产权调换和拆迁安置的区别

产权调换和拆迁安置的区别如下：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁

2023-08-09

80人看过
法律综合知识
老宅基地拆迁，置换补偿和货币补偿哪个更合适？

一、老宅基地拆迁，置换补偿和货币补偿哪个更合适？对房屋进行征收拆迁的，怎样选择拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择，而农村的房屋是不能上市交易的，如果置换的也是农村房屋，可以考虑货币补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。在遇到房屋拆迁时，要知道房屋补偿和宅基地补偿是一体，宅基地没有单独的补偿，被拆迁人

2024-01-15

117人看过

货币
股权出资和货币出资的区别

合资企业的出资方式包括货币出资和非货币出资。货币出资是以货币方式出资，可以是人民币或外币。非货币出资则是以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资。但法律和行政法规对作为出资的非货币财产有规定，需要评估作价并核实财产，不得高估或低估作价。出资方式是指合资各方以何种方式出资入股。如货币出资方式：通常是指我国的法定货币，即人民币。股东可以用货币进行出资，股东一方是外国投资者的，也可以用外币出资。但是，《公司法》没有将有价证券规定为一类出资方式，因为大部分有价证券属于债权证券，具有一定的不确定性。可以作为出资方式的财产，都是可以为公司所直接利用的，股东只有在将有价证券变现后，才能以该比款项出资。股东的出资方式包括货币出资与非货币出资。货币出资，顾名思义就是以货币方式出资，具体币种包括人民币，也包括外币。以货币形式出资时，出资人需将认缴的等值货币金额支付至公司帐户。完成出资后，股东出资即

2024-01-05

149人看过
货币
哪一个更好，货币补偿还是产权交换

1、什么是货币补偿？货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式。是指市、县人民政府确定的房屋征收部门根据被征收人的选择，以货币形式补偿房屋价值的方式。被征收房屋的价值，由有资质的房地产价格评估机构按照国务院住房和城乡建设部制定的《评估办法》，根据房屋所在地、用途、用途等进行评估确定，被征收房屋的建筑面积等因素。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或者高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式。赔偿金付清后，几乎没有后续问题，这是催收员最能接受的方式。为了鼓励被征收人选择货币补偿方式，地方政府往往提高补偿标准，吸引被征收人选择货币补偿方式。第二，什么是产权交换？所谓产权交换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，由市、县级人民政府以自己购买或者建造的房屋的所有权对被征收人进行补偿，并解决房屋价值之间的差额被征收房屋及其用于产权补偿的价值或者交换房屋的价值，由相

2023-05-31

224人看过
货币
货币补偿的拆迁补偿安置协议

货币补偿的房屋拆迁补偿安置协议沪()拆协字第号甲方：拆迁人____________________代理人：房屋拆迁实施单位_________房屋拆迁资格证书号_______________乙方：被拆迁人_________________房地产权证号____________________房屋承租人______________________因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___号__室，房屋类型____,房屋性质____,建筑面积___平方米。二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式三、根据_____区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场

2023-04-23

369人看过
货币
哪一个更好，置换住房还是货币补偿

如果你准备好投资，有一个好的项目，只是没有足够的钱，选择货币。相反，我们应该选择置换房。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指市、县人民政府确定的房屋征收部门根据被征收人的选择，以货币形式对被征收人的房屋价值进行补偿的方式。被征收房屋的价值，由有资质的房地产价格评估机构按照国务院住房和城乡建设部制定的《评估办法》，根据房屋所在地、用途、用途等进行评估确定，被征收房屋的建筑面积等因素。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或者高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式。赔偿金付清后几乎没有后续问题，这是催收员最能接受的方式。为了鼓励被征收人选择货币补偿方式，地方政府往往提高补偿标准，吸引被征收人选择货币补偿方式。所谓置换住房，是指市、县级人民政府根据征收人的选择，对自己购买或者建造的房屋的所有人进行补偿的补偿方式，解决被征收房屋价值与用于产权补偿的房屋价

2023-05-31

144人看过

货币
征地拆迁是货币补偿还是房屋置换

一、货币补偿是什么意思？1、货币补偿指的是房屋拆迁过程中，你和拆迁人一起协商，你自愿放弃房屋产权，这时候拆迁人会按照市场评估的方法对你家拆迁的房屋进行价格评估，对拆除的房屋进行货币补偿，也就是金钱上的补偿，一般是一平方米补偿多少钱来计算。2、货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿主要补偿方式之一，优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。3、货币补偿标准一般是多少，这个需要根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定，需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，来确定最后的补偿金额。二、征地拆迁是货币补偿还是房屋置换？一般来说选择房屋置换的是附近地段拆多少就补偿多少，如果选择房屋的话升值空间会很大，虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不在像以前一样直线上涨，但房价上升只是迟早的事，所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。

2023-02-14

329人看过
货币
利率互换与货币互换的联系与区别

联系：利率互换是相同货币债务间的调换，而货币互换则是不同货币债务间的调换。货币互换双方互换的是货币，它们之间各自的债权债务关系并没有改变。初次互换的汇率以协定的即期汇率计算。货币互换的目的在于降低筹资成本及防止汇率变动风险造成的损失。区别：1、概念不同利率互换是交易双方在一笔名义本金数额的基础上相互交换具有不同性质的利率支付，即同种通货不同利率的利息交换。通过这种互换行为，交易一方可将某种固定利率资产或负债换成浮动利率资产或负债，另一方则取得相反结果。利率互换的主要目的是为了降低双方的资金成本，并使之各自得到自己需要的利息支付方式。货币互换是指两笔金额相同、期限相同、但货币不同的债务资金之间的调换，同时也进行不同利息额的货币调换。2、特点不同利率互换的优点是风险较小。因为利率互换不涉及本金，双方仅是互换利率，风险也只限于应付利息这一部分，所以风险相对较小；影响性微。这是因为利率互换对双方财

2023-02-06

352人看过
法律综合知识
产权置换如何安置补偿？

一、产权置换如何安置补偿？1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×k基准房价）×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×k1×k2×k3×建筑面积地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数；k2为房屋

2022-04-22

80人看过
拆迁人
产权置换补偿形式

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22，所以拆迁安置。产权置换的定义是什么产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。假设：甲方有一套三房价值30万，乙方有一套

2023-08-11

152人看过

法律综合知识
货币补偿还是产权调换，要由百姓自己选

百姓不愿意与拆迁人签订拆迁补偿协议，拆迁人往往会通过半强迫的方式发布裁决书，在没有与拆迁人达成一致协商的情况下发布公告，自作主张的为被拆迁人选择补偿方式。面对这种情况，我们应该怎么办呢？今天，北京晏清律师事务所结合济宁市的一起案件为您解读面对此情况的正确打开方式。案情介绍2012年，因拆迁人某县土地储备中心与被拆迁人张先生未达成一致的拆迁补偿安置协议，被拆迁人向张先生所在的住房和城乡规划建设局提交了《裁决申请书》，申请予以裁决。住房和城乡规划建设局向张先生送达了《裁决申请书》以及《答辩及权利告知书》，张先生拒绝签字。之后，住房和城乡规划建设局前往张先生家里进行调解，但是双方调解未果。住房和城乡规划局张贴了公示四家具备评估资质机构的《公告》，确定抽签选择1家作为评估机构。张先生缺席抽签选择会议，济宁天地房地产评估咨询有限公司被指定为评估机构。之后，济宁天地土地房地产评估咨询有限公司出具《房地

2024-01-30

318人看过
货币
货币安置补偿标准低吗

一、货币安置补偿标准低吗政府拆迁货币安置费用不是法定的。国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、城市房屋拆迁选择货币补偿有哪些好处另外还有三点好处：一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。三是当前各地新建商品房空关房很多，货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋，避免安置房重复建设。三、关于货币补偿安置新政策一般补多少钱1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找

2023-06-16

315人看过