买房增值税由卖方承担,但是在实际交易中一般都算在了房款里,由买方承担。如果房龄未超过2年,那么按买卖价格的5.6%收取增值税。如果房龄超过2年,那么增值税免征。
1.买方
(1)契税:成交价的3%
(2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)。
(3)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。
2.卖方(新政策,对个人销售住房暂免征收土地增值税)。
(1)交易手续费:每平米2.5元。
(2)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%。
(3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20%。
(4)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。
二、二套房过户费用明细
买方需要缴纳契税(房屋面积小于90平米且为首套房为房款的1%,90平米至144平米为1.5%,144平米以上3%)营业税(5.6%但房产证满五年免征)、土地增值税。卖方需缴纳个人所得税(1%)。买卖双方需要共同承担房地产交易手续费、印花税(0.05%)。
三、买二手房买家要交哪些税
买二手房买家需要缴纳的税款有:
一、契税
契税是指不动产产权发生转移变动时,当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
首套房:面积小于或等于90平,契税税率为1%;面积大于90平,契税税率为1.5%。
二套房:面积小于或等于90平,契税税率为1%;面积大于90平,契税税率为2%.
二、个税
个税,也就是个人所得税。
当二手房房屋面积小于144平米时,个税税率是1%;当面积在144或超过144平米时,个税税率是1.5%。
税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
满五唯一的房子,可以免征个税。
要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件。
三、增值税及其附加税
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证满2年:免征增值税。
注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价/(1+5%)*5.6%
四、营业税
营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。
当个人对外销售的住房购买不到2年时,会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时,是免征营业税的。
五、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x百分之零点零五,权证印花税5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
-
关于房产税是买方缴纳,还是卖方缴纳
343人看过
-
土地增值税申报期限,土地增值税是买方付还是卖方付
366人看过
-
房产税纳税人是卖方还是买方
133人看过
-
卖方或买方需支付的增值税?
189人看过
-
土地增值税纳税主体是谁
162人看过
-
买卖双方缴纳契税
298人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
要计算增值税上海房屋买卖税费增值税由双方缴纳吗香港在线咨询 2022-07-02契税是在签字过户后缴纳的,不需要买卖双方到场,契税是由买房者承担,买房者切忌要保存好契税发票,首套房的话可以去地税局办理退契税申请! 一般来说卖房者需要承担的税费就是个人所得税和营业税,(满5年免交)但是大家清楚卖房者承担这2种税费的话,也会把税费加在总房价里,所以最后间接缴税的还是买房者!所以税费的缴纳都是双方私下协商来承担! 二手房过户主要费用: 一契税:1、普通住宅(建筑面积小于144㎡):
-
-
房屋买卖增值税谁出? 怎么缴纳?香港在线咨询 2022-07-17契税由买方交,个税,营业税等由卖方交。过户出房本,房本费有买房交。不过看您在哪个地区购买了。一般在北京购买二手房基本都是由买方承担全部税费。
-
股权转让增值税由谁缴纳天津在线咨询 2022-07-12股权转让税费由个人承担,个人转让股权需缴纳个人所得税。公司转让股权需缴纳企业所得税。根据《个人所得税法》第二条第一款的规定,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。
-