房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理卖房。监护人不得随意处置。

一、为子女购买房产会有哪些问题

为子女购买房产会有下列问题：

1、只能全额支付。如果孩子不满十八岁，房子必须以孩子的名义登记，不能选择贷款，只能全额买房，因为明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，十八岁是硬性指标；

2、不能随意出售子女的房产。父母可以为孩子买房，但不能随便卖孩子的房产；

3、父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际购买房地产的投资者，但由于房屋以子女的名义登记，由于赡养纠纷等特殊原因，不太可能收回房地产；

4、财产分割困难。

二、送养孩子需要满足什么条件

送养孩子需要满足的条件如下：

1、生父母必须具有完全的民事行为能力；

2、有特殊困难无力抚养自己的孩子；

3、如果被收养人是没有父母的孤儿，其监护人可作为送养人，但必须征得有抚养义务的人同意；

4、生父母送养孩子，必须是父母一起送养。但生父母一方不明或找不到的可以单方送养。

一、正常送养领养小孩的流程如下：

1、收养人和送养人达成协议；

2、因收养类别较多，程序复杂，条件和所需证件不同；

3、收养登记机关收到收养登记申请书及有关材料后，自次日起30日内进行审查。对符合规定条件的，为当事人办理收养登记，发给收养登记证，收养关系自登记之日起成立。

二、送养子女应提交的材料如下：

1、送养人的户口簿和居民身份证；

2、其他有抚养义务的人同意送养的书面意见；

3、社会福利机构为送养人的，并应当提交弃婴、儿童进入社会福利机构的原始记录，公安机关出具的捡拾弃婴、儿童报案的证明，或者孤儿的生父母死亡或者宣告死亡的证明；

4、监护人为送养人的，并应当提交实际承担监护责任的证明，孤儿的父母死亡或者宣告死亡的证明；

5、生父母为送养人的，并应当提交与当地计划生育部门签订的不违反计划生育规定的协议。

三、房产证上有小孩的名字，离婚房产怎么分

房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。房产证上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。因此，即使孩子由女方抚养，她也只能分到三分之一，对于孩子的三分之一部分，只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有，如果出现这种情况，男方可以向法院起诉，维护孩子合法的财产权利不受侵害。

根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。