恋爱分手了，货款买的房子能申请房院分割产权。恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。根据相关法律规定，共有人可以协商确定分割方式，如何分割财产主要包括三个方面：1、双方的共有关系。2、关于分割的对象。3、其他的必要条件。

恋爱分手对方承诺给分手费有效吗

男女双方恋爱分手，如果不能和平分手，比如男方移情别恋提出分手，女方认为对方欺骗感情的，那么就有可能要求给分手费。那么，一方承诺给分手费，因为男女分手时没规定支付费用，所以有些人就会考虑分手费的法律效力。

事实上，男女恋爱分手时，双方约定或一方承诺支付分手费的属于订立民事合同行为，只要双方约定时不违反法律规定，那么将具有相应的法律效力。

具体而言，恋爱分手对方承诺给分手费是否合法，从以下方面判断：

1、主观层面

恋爱分手对方承诺给分手费时，是出于男女双方特别是支付分手费一方的内心自愿，属于当事人的真实意思表示，而不是因为被对方威胁恐惧作出承诺。

比如一方承诺给分手费，是因为自己承诺方的恐惧心理，那么就违背了自己的内心意愿。

2、客观层面

恋爱分手对方承诺给分手费时，客观上没有遭受对方的威胁恐惧，只是在正常氛围下做的承诺。

比如女方提出分手时，男方以其生命安全等威胁给分手费，那么就是因为受外在因素影响，将直接影响分手费的承诺。

因此，恋爱分手时对方承诺分手费时，是基于双方真实的意思表示，并且也未受到对方的威胁恐吓等，那么就具有法律效力，作出承诺的一方要积极履行。不过，若是在不具备法定条件下约定分手费，损害到合法利益的，可以在必要时及时去法院起诉处理。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。