一、房产投资入股涉及到的费用
对房地产投资作价入股涉税及费用有:
1、契税,按成交价的3%由被投资企业缴纳;
2、印花税,按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳;
3、所得税,由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳;
4、手续费,按成交价的1%,由投资双方各半缴纳;
5、不用缴营业税和土地增值税。
二、房产投资入股的办理流程
(一)步骤纲要
企业股东决议确定以房产土地投资作价入股的股东决议→评估报告→章程修改(初稿)→向主管地方税务机关提交相关资料→主管地方税务机关审核→国土部门代征契税、印花税、企业所得税(投资方为企业,且由地税部门征管的核定征收企业)、土地增值税(企业为房地产开发企业)→国土部门办理权属变更→企业三个月内到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)→修改章程把主管税务机关备案
(二)投资作价入股需向主管地方税务机关提交的相关资料:
1、股东决议;2、修改章程(初稿);3、评估报告(土地房产评估明细);4、企业所在镇(区)政府证明文件;5、房地产作价投资入股涉税事项审批表。
(三)后续管理:
1、企业投资作价入股不需开具发票;
2、对投资方所得税的管理:
(1)投资方为个人的,其评估增值的所得暂不征收个人所得税,投资方在投资收回、转让或清算股权时,须按“财产转让所得税”缴交个人所得税,其“财产原值”作业资产评估前的价值。
(2)投资方的企业所得税属地税部门征管且为查账征收的,其评估值所的(投资入股房地产账面净值与入股价值之差)应并入当期的应纳所得额,于章程修改确定的投资入股次月向主管地方机关申报。(注:非货币性资产投资转让所得如数额较大,在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税确有困难的,报经主管地方税务机关批准,可作为递延所得,在投资就业发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳所得中。“数额较大”指非货币性资产投资转让所得占当期应纳税所得50%以上。
3、企业三个月内未到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)并报主管税务机关备案的,主管税务机关应对其“投资作价入股”行为试图房地产就业,追缴相关税费。
-
房地产投资入股涉税该怎么做?
218人看过
-
资质办理流程以及费用
472人看过
-
转让房产涉及到的其他费用
254人看过
-
投资移民到荷兰的申请条件及办理流程
149人看过
-
福建办理房产证土地证流程及办理费用
222人看过
-
办理房产证需要交哪些费用及流程
422人看过
房产评估是对房产的市场价值进行估计和确定的过程,通常由专业的房地产评估机构或评估师进行。 评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、装修情况、周边环境等因素,结合市场行情和影响因素,给出房屋的合理市场价值。... 更多>
-
-
增资扩股涉及哪些流程?江苏在线咨询 2022-05-16公司增资扩股的程序如下: 一、拟定增资扩股协议书。 二、召开股东会,经代表三分之二以上表决权的股东通过增资的决议。 三、修订公司章程。 四、股东认缴新增出资,该新增出资要经过会计师事务所的验资。 五、办理相应的变更登记手续。
-
股东以专有技术入资,股东评估作价入资涉及到的税费吗?贵州在线咨询 2022-08-19五、本通知所称非货币性资产,是指现金、银行存款等货币性资产以外的资产,包括股权、不动产、技术发明成果以及其他形式的非货币性资产。本通知所称非货币性资产投资,包括以非货币性资产出资设立新的企业,以及以非货币性资产出资参与企业增资扩股、定向增发股票、股权置换、重组改制等投资行为。 六、本通知规定的分期缴税政策自2015年4月1日起施行。对2015年4月1日之前发生的个人非货币性资产投资,尚未进行税收处
-
股权转让涉及到的费用重庆在线咨询 2022-10-15(一)当转让方是个人如果转让方是个人,要交纳个人所得税,按照20%缴纳。 (二)当转让方是公司如果转让方是公司,则需要涉及的税费较多,公司将股权转让给某公司,该股权转让所得,将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关费用
-
分析赠与房产流程及费用标准山东在线咨询 2022-04-12房产赠与是将自己名下产权明晰的房产赠与他人,但是赠送的对象不同,所办理的流程和交纳的费用也不一样。 赠与免税仅限于近亲属(夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)之间,其他人之间的赠与,税收额视同买卖。此外,国有土地房屋买卖可不经公证直接过户,赠与过户则必须经过公证程序,另外交纳公证费。