一、财产租赁所得如何征税

（一）财产租赁所得个税的计算方法，

1、每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20％。

2、每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20％）×20％。

（二）财产租赁所得计算说明

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用，

1、财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税、增值税、城建税、房产税、教育费附加。

2、向出租方支付的租金。

3、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。

4、税法规定的费用扣除标准。800元或20％。

5、适用税率：20％。个人按市场价出租居民住房，税率10％。

二、税收的作用

税收的作用是税收职能在一定经济条件下的外在表现。在不同的历史阶段，税收职能发挥着不同的作用。主要形式在现阶段，税收的作用主要表现在以下几个方面，

（一）税收是国家组织财政收入的主要形式和工具。税收在保证和实现财政收入方面起着重要的作用。由于税收具有强制性、无偿性和固定性，因而能保证收入的稳定；同时，税收的征收十分广泛，能从多方筹集财政收入。

（二）税收是国家调控经济的重要杠杆之一。国家通过税种的设置以及在税目、税率、加成征收或减免税等方面的规定，可以调节社会生产、交换、分配和消费，促进社会经济的健康发展。维护国家政权。

（三）税收具有维护国家政权的作用。国家政权是税收产生和存在的必要条件，而国家政权的存在又依赖于税收的存在。没有税收，国家机器就不可能有效运转。同时，税收分配不是按照等价原则和所有权原则分配的，而是凭借政治权利对物质利益进行调节，体现国家支持什么、限制什么，从而达到维护和巩固国家政权的目的。

（四）税收具有监督经济活动的作用。国家在征收税款过程中，一方面要查明情况，正确计算并征收税款；另一方面又能发现纳税人在生产经营过程中，或是在缴纳税款过程中存在的问题。国家税务机关对征税过程中发现的问题，可以采取措施纠正，也可以通知纳税人或政府有关部门及时解决

三、税收制度的相关概念

（一）纳税主体。又称纳税人，是指税法规定负有纳税义务并直接向税务机关缴纳税款的自然人、法人或其他组织。

（二）征税对象。又称征税客体，是指税法规定对什么征税。

（三）税率。这是应纳税额与征税对象之间的比例，是计算应纳税额的尺度，反映了征税的程度。税率有比例税率、累进税率（全额累进与超额累进）和定额税率

（四）纳税环节，是指商品在整个流转过程中按照税法规定应当缴纳税款的阶段。

（五）纳税期限，是税法规定的纳税主体向税务机关缴纳税款的具体时间。一般的按次与按期征收两种。

（六）纳税地点，是指缴纳税款的地方。一般是为纳税人的住所地，也有规定在营业发生地。

（七）税收优惠，是指税法对某些特定的纳税人或征税对象给予免除部分或全部纳税义务的规定。从目的上讲有照顾性与鼓励性两种。

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