无产权证去做公证存风险-法师兄

无产权证去做公证存风险

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:25:23 259 人看过

林女士：我前几天看好了一套位置、价格、户型都不错的房子，可遗憾的是没有房产证。房主说，房屋产权证过几个月就办下来了，如果觉得没有保障，可以做一个公证，证明他已经把房子卖给了我，等房产证办下来后名字再更换成我的。请问这样做到底安不安全，公证的效力有多大?

答：根据相关规定，没有产权证的房屋不允许上市交易，只做公证不更名过户对买房人来说存在风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据《房屋买卖合同》来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产交易
公证安置房买卖存在哪些风险？

本文介绍了公证安置房交易的优势，即通过公证方式进行安置房买卖，可以确保房产真实、意愿符合法律规定，避免与法律规定冲突，从而增加安置房买卖合同的证据力。公证安置房交易相对较为安全。通过公证方式进行安置房买卖，可以确保房产交易真实由行为人发起且符合其真实意愿，同时避免房产交易行为与法律规定相冲突。这样，安置房买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。公证安置房买卖合法吗？根据我国《公证法》和《房地产交易管理办法》等相关法律法规，公证安置房买卖是否合法需要考虑多个因素。首先，需要确保土地使用权和房屋所有权归同一人所有，且无权处分的房屋不得进行公证。其次，需要满足房屋交易合法、手续齐全的要求，包括土地使用权证、房屋所有权证、不动产权证齐全，且无权处分的房屋权属已经办理了公证。最后，买方和卖方需要具备完全民事行为能力，且房屋交易价格符合市场价格。综上所述，公证安置房买卖需要满足多个条件，且必须遵守

2023-11-30

103人看过
保险公司
保险公司存在破产风险吗？

一般来说，保险的运营和盈利的核心内容是大数法则，就是说大部分购买保险的人是不会发生理赔的，那么让众多的人来分担个人的风险，这样的风险很小。其次，保险公司也受到政府部门的监管。因此，投保人的保险利益能够得到兑现。在我国，《保险法》第87条规定：保险公司不能支付到期债务，经保险监督管理机构同意，由人民法院依法宣告破产。但是，从上世纪80年代初我国保险业恢复以来，保险公司从1家发展到现在的100多家，其间经历了东南亚金融危机以及这次全球性金融危机，却没发生过一例破产事件。这是因为，我国保险法律法规，对保险公司的设立规定了严格的条件和申请程序;保险监管机构，也对保险公司的批设采取审慎的态度。例如，规定其最低注册资本金须有2亿元人民币，其组织形式必须是股份有限公司，对公司的股东有比较严格的要求，并对任职的公司高管人员有严格的资格要求和资格审查等。《保险法》还规定：经营有人寿保险业务的保险公司，除分立

2023-06-06

203人看过
公证遗嘱
非公证遗嘱是否存在法律风险？

无公证遗嘱是有效的。因为遗嘱是否公证，都不会影响其法律效力。虽然公证遗嘱不具有排他效力，但是立有数份遗嘱且内容相互抵触的，一般是以所立的最后1份遗嘱内容为准。因此只要立遗嘱人在订立公证遗嘱后没有重新订立，或者更改遗嘱的内容，那么公证遗嘱的效力依然可以得到切实保障。公证遗嘱有错有效吗？公证处出具的遗赠公证书，如果公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效，该公证遗嘱没有法律效力。如果公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正，公证遗赠有法律效力。《中华人民共和国公证法》第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。第四十条当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的，

2023-07-02

277人看过
婚前财产公证
去哪做婚前财产公证哪些人应该做婚前财产公证

婚前财产公证：一方户口所在地或者经常居住地。应该做婚前财产公证的人：1、再婚者；2、男女双方家庭生活条件贫富差距悬殊者；3、经商办企业的夫妇；4、恋爱期间购买房产准备结婚的年轻夫妻；5、一方或者双方负有婚前债务；6、提倡婚后AA制的新新夫妇。一、离婚了是否能分户离婚了能分户。只要满足分户的两个条件，那么就可以分户。具体如下：1、除夫妻双方户口不能分立外，原家庭户成员分开生活的，可以分立家庭户；2、在原家庭户住所外，新建住房的成年人，可以分立家庭户由于要求分户的男女是已经办理了离婚手续，或者拿到了法院的离婚判决书或调解书。因此男女双方的婚姻关系已经解除。如果房子已经分给或判给了一方，另一方就需要把户口迁移出来。办理户口分户需要准备以下的材料：1、申请人书面报告；2、原《户口簿》；3、新家庭的成员名单及单位证明，或房产证明；4、属结婚或离婚分户、立户的，还须提供《结婚证》或离婚证明。离婚后，户

2023-02-13

206人看过

证券公司
证券公司“走出去”必须控制风险

由中国证券业协会和韩国证券业协会共同举办、国元证券有限公司协办的证券公司国际业务研讨会近日在安徽黄山举行。来自韩国10家证券经营机构和中国19家在境外设立分支机构及中外合资证券公司的代表40余人参加了此次会议。会上，中国证券业协会黄湘平会长致辞并做总结讲话，韩国代表介绍了韩国资本市场对外开放过程、存在问题和《资本市场统合法》的内容及影响，中国证监会机构部聂庆平巡视员介绍了中国证券业对外开放情况与政策，中金公司、国泰君安、招商证券、国元证券等4家中国证券公司分别阐述了对发展国际业务的认识及本公司的做法。黄湘平会长在总结讲话中说，一个强大的资本市场最终必须是一个开放的市场，只有开放的市场才能够为一国经济的长期持续发展提供最有效的资本支持。韩国资本市场发展历史带给我们的启示：一是资本市场对外开放要制定比较完善、长远的规划并严格按照规划实施，这样可以提高政策的透明度和可预期性，同时，促使本国证券服

2023-04-24

142人看过
夫妻财产公证
2022夫妻财产公证去哪里做

1、准备好相关材料2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。一、公证财产分割协议书有什么用财产分割公证，是指公证机构依法证明当事人之间签订分割共有财产协议的真实性、合法性的活动。1、当事人要准备好相关材料：一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚财产

2023-03-14

430人看过
代理权
做ca证书有哪些风险

CA证书就是电子商务认证授权机构，也称为电子商务认证中心，是负责发放和管理数字证书的权威机构，并作为电子商务交易中受信任的第三方，承担公钥体系中公钥的合法性检验的责任。CA中心为每个使用公开密钥的用户发放一个数字证书，数字证书的作用是证明证书中列出的用户合法拥有证书中列出的公开密钥。给公司办ca证书风险看情况而定，如果以自己名义给公司办理，是存在一定风险的。CA证书已过期怎么延期CA证书已过期的延期方式：1、升级行助手软件；2、打开控制面板，添加或删除程序，卸载所有“行”和CA字样的软件；3、在重启电脑后，关闭电脑上所有的杀毒软件；4、下载最新版的行助手并安装；5、打开软件主页面，点击在线延期；6、输入密码，延期成功之后拔掉证书重新插入电脑便可继续申报使用。《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2023-07-22

267人看过
股权转让协议
股权转让协议公证了还用去做公证吗

股权转让只要是经股东会决议认可并经其他股东放弃优先权后的合法转让，与第三方签定双方间的转让合同或协议就具有法律效力，一般不需要公证一般不需要公证的，但出现以下情况时，一般会采取公证来防范风险：1、转让双方对有关事项存疑时(如对转让比例、转让出资时限等);2、当事人一方不到亲自到场签约委托他人代办时;3、双方认为有必要公证时;4、立据公证为其他用途时;股权转让是新旧股东之间的股权交易行为，企业股东变更所依据的股权转让协议只要是合法有效的，就不会影响股东变更。提供经过公证的股权转让协议，不是必须的程序。股权转让协议进行公正，是对该协议法律效力的加强，具有能够直接证明所公证行为的合法性，文书和事实的真实性及合法的效力.如果新旧股东因股权转让事项发生纠纷，经过公证的协议具有效力优先性。公司股东变更流程：1.申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》

2023-02-17

251人看过

房产证
房产证写子女名字存在哪些风险

房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。一、只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。二、财产分割麻烦夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。三、父母不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的

2023-05-05

279人看过
承诺
使用权公寓存在的风险

（一）没有产权。很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权，没有产权的项目，且不说项目未来房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难进行维权。（二）使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，最长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。那些承诺给你25年使用权的，小心为上。（根据中华人民共和国第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。）（三）这些项目通常有四证：《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。这也就是为什么官方多次强调请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋。（四）返租期没有保障。开发商把托管业务委托给别人，万一有什么事故发生，按以往的套路可以顺手把责任都推给托管公司。而且万

2023-06-26

175人看过
保障房
楼市去库存有哪些风险

浙江省某三线城市的一位公务人员向21世纪经济报道表示，从2013年开始，当地楼市的投资热降温，该地的财政捉襟见肘，政府部门一度要求房地产企业预支“未来三年”的相关税费用以救急。如今，“预支税费”的情况不再出现，因为企业也没有钱了。在经济增速换挡、“房地产依赖症”症结难除的背景下，楼市“去库存”正在由一种市场行为变成一项政治任务。春节前后，多地出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。很多地方设立了具体的任务目标，在江西省出台的政策中，甚至包含对地方政府的“问责”条款。在中国城市化进程中，房地产不仅是一项民生工程，而且与地方经济、土地财政、金融体系等紧密联系在一起。因此，在地方政府看来，楼市“去库存”可谓兹事体大，非“上纲上线”所不能解决。但现实情况并不乐观。**证券统计发现，当前全国房地产库存接近98.3亿平方米，去化周期接近10年。多数受

2023-04-30

489人看过
缔约过失责任
知识产权方面存在的风险

这一点对科技型企业具有特殊意义，私募股权投资尤其是创业风险投资看重的是被投资企业的核心技术，若其对核心技术的所有权上存在瑕疵(如该技术属于创业人员在原用人单位的职务发明)，显然会影响风险资本的进入，甚至承担违约责任或缔约过失责任。对于这一风险，企业一定要通过专业人士的评估，确认核心技术的权利归属。一、价值评估带来的风险在私募股权投资基金的过程中，对被投资项目进行的价值评估决定了投资方在被投资企业中最终的股权比重，过高的评估价值将导致投资收益率的下降。但由于私募股权投资的流动性差、未来现金流入和流出不规则、投资成本高以及未来市场、技术和管理等方面可能存在很大的不确定性，使得投资的价值评估风险成为私募股权投资基金的直接风险之一。二、委托代理带来的风险在私募股权投资基金中，主要有两层委托代理关系：第一层是投资基金管理人与投资者之间的委托代理，第二层是私募股权投资基金与企业之间的委托代理。第一层委

2023-03-31

188人看过

房产证
把孩子名写进房产证存在哪些风险

“父母之爱子，必为之计深远”，中国的父母尤为如此。总是怕孩子输在起跑线上，为他的前途各种计划、打算、铺路。为孩子准备房产便是其中的一种，许多父母担心孩子名下没房，以后的生活会没有保障，或者说生活质量不够高，总是盘算着把房子过户给孩子，或者说直接写上他们的名字。殊不知，这样做其实存在着很大的风险!显而易见的就是，孩子将来独立买房时首付就需要多付了!我们先分别来分析一下，如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要独立购买住房时，按照现行规定，首付款只需要准备总房款的三成即可，并且可以享受首套房的房贷利率优惠，比如在基准利率的基础上打9折。如果在限购政策出台前、孩子未成年时跟父母的共有财产不超过2套，根据政策，孩子在成年后可以独立购买一套住房。某些银行规定，这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，不低于四成。有的城市甚至规定五成或者七成。孩子婚后买家

2023-05-08

151人看过
房产交易
巨额交易防免风险提存公证来保障

如何保证二手房交易的安全和顺畅，已经成为人们高度关注的问题。通过办理提存公证，能够将交易风险降至最低。前不久，为解决渝中区解放碑社区卫生服务中心业务用房问题，某医院通过房屋中介公司，拟购买产权人郑先生在渝中区的某处建筑面积1700余平方米的房产。由于该房产交易标的额巨大，如何保证房产交易的安全和顺畅，成为交易双方及中介公司高度关心的问题，医院担心付了款得不到房，房主担心房产过了户收不到款，而中介公司则担心促成交易后得不到佣金。经过协商，他们决定对此次购房款及中介佣金的支付均采取提存公证的方式来进行。三方来到公证处，在公证员的建议下，医院首先分别与中介公司和产权人郑先生签订了提存协议，分别就购买该房产佣金和购房款的存入及提取等做出了详细约定。然后，医院再与郑先生正式签订了购房合同。按照两份提存协议和购房合同的约定，医院在公证处分别办理了佣金和购房款提存公证，分别将佣金和780万元购房款提存于

2023-04-24

225人看过