1、是否可以获得房屋所有权是国有产权房和商品房的区别,如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,可以购买的是使用权,不是所有权。即房屋使用人所拥有的是承租权或者是使用权,经产权单位同意可以转让。
2、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。
商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
3、国有产权还不是一个正式的法律概念,主要是指学者们考虑的对于经济适用房等一些限制交易的房产或者不完全产权提出的一个产权主张。开发商所标注的国有产权可能是说该房子只有使用权,不能办房产证,或者就是小产权房。而商品房有确定的法律概念。
一、使用权房和商品房的区别有那些?
1、概念不同
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。
商品版房是产权房,权有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋,产权明晰。
2、产权所属不同
产权房属于国家或集体,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
商品房的产权证是国家发的,是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易,依法享有占有、使用、处分、收益的权利。
3、价格不同
与有商品二手房相比,使用权房更有价格优势,在品质相仿的情况下,二者价格相差至少几万元钱,多则十几万元。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
-
商品房和商品房有什么区别?买商品房的原因是什么
121人看过
-
经适房和商品房的房产证有什么区别,经济适用房与商品房的区别
356人看过
-
动迁房的分类有什么,和商品房区别?
337人看过
-
商品房与大产权房有何区别
101人看过
-
什么是安置房,安置房和普通的商品房有什么区别
289人看过
-
限价商品房购买流程是什么,限价房和商品房的区别是什么?
450人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
商品房的房权证和使用权有什么区别北京在线咨询 2022-03-27简单解释:商品房缴纳了国家要求的各种税收享有产权,所以商品房的备案登记是房产证享有产权,而房权证是小产权房的一种新形态备案新证件,国家出台新政以后,允许给未缴齐各类税收的小产权房颁发房权证予以备案并享用使用权,所以叫房权证,只是证明业主享用使用权利,并无合法依据上市买卖产权的资格,没有缴纳国土税一系列的税收,怎么可能会有产权?没有产权怎么能合法上市?房产证享有产权和使用权,房权证享有使用权,两者之
-
有产权的房子和没产权房子有什么区别,有产权的房子是小产权房子吗上海在线咨询 2022-03-06有产证的房子与没产权房子最大区别在于法律的保护和认可,前者属于产权房,后者属于小产权房。产权房:产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同,一般分成私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,一般分成个人独立产权房和共有产权房。小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产
-
单位集资房和商品房的区别有哪些?经济适用房和商品房的区别是什么新疆在线咨询 2022-01-08单位集资建房,应当按照规定申请申报,纳入经济适用住房范畴,未办理申请申报手续的,纳入商品房范畴。它们区别有,获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;成本结构不同;租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对
-
个人产权房和商品房的区别?如何区分云南在线咨询 2022-05-26个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置
-
集资房和商品房有什么区别, 集资房和商品房的区别, 有哪些不同之处香港在线咨询 2022-02-06商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个