居住权一般有什么特征-法师兄

居住权一般有什么特征

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 01:30:53 147 人看过

居住权有以下特征：1、居住权的主体是特定的公民，即合法占有房屋的公民；2、居住权的客体仅限于房屋；3、居住权属于用益物权、居住权人对房屋的使用应限于居住的目的；4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定；5、居住权的取得应当办理登记手续。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。取得居住权的设定主要可通过以下几种方式：第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。第四、因取得时效的经过取得居住权。一、买下的房子永久居住权可以出售吗买下的房子在设定了永久居住权后，不可以出售。根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条规定

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1、设立方式有二种：（1）采用书面形式订立居住权合同；（2）遗嘱；2、在他人的住宅上设立，非住宅房屋如写字楼、商铺等不能设立居住权；3、居住权为用益物权，其权能为占有、使用；4、设立居住权时需明确居住权期限，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭；5、居住权一般无偿设立，但是当事人也可约定有偿，如无约定推定无偿；6、设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记，居住权消灭的，应当及时办理注销登记；7、居住权自登记时设立；8、居住权不得转让、继承；9、除当事人约定设立居住权的住宅可出租外，设立居住权的住宅不得出租。居住权法律特征有哪些（一）居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。（二）居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。（三）居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。（四）居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。（五）居住权的取得应办理登记手续，

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