抵押权人同意是转让抵押物的必要条件吗？-法师兄

抵押权人同意是转让抵押物的必要条件吗？

来源：互联网时间： 2023-09-28 05:10:15 89 人看过

根据法律规定,抵押人转让抵押财产时,需要及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

根据法律规定，抵押人转让抵押财产时，需要及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押权人同意吗？抵押人转让抵押物需告知

根据素材中的内容，抵押物出租需要经过抵押权人的同意。如果在抵押合同前抵押财产已出租，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是，如果抵押权设立后抵押财产出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此外，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。而抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。

在抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人，否则可能会损害抵押权。抵押权人可以请求抵押人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押物出租需要经过抵押权人的同意，否则原租赁关系不受抵押权影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效，而抵押人将已抵押的财产出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，办理抵押的债权人只能作为第二顺位的抵押权人。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

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