出租房屋能作抵押。房屋抵押以所有权为担保,不涉及房屋使用权。房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响,抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。
一、抵押应该有什么特征
抵押特征的有以下内容:
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押来自合同,以原合同的合法有效存在为前提,不能独立存在;
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常由抵押人保管。保管人应仔细维护抵押的房屋;
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务的,抵押人可以直接行使抵押权,不依靠债务人的行为实现其权利;
4、抵押物必须是房屋,抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押房屋拥有所有权。抵押房屋为国有房屋的,抵押人必须对抵押房屋享有处分权;
5、房屋抵押权的设定一般采用书面形式,担保范围要明确。
二、买卖不破租赁,租金给谁
买卖不破租赁租金一般是给新房东,因为实际上房屋所有人已经变更,债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间,所有权人与他人签订买卖合同的,对租赁关系不产生任何影响,买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但通说认为该原则不适用于动产租赁,同时出现在不动产抵押权之上设定的租赁关系的,也限制适用该原则。
三、房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的
1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人,租赁合同对于买受人继续存在,承租人与买受人之间,无须另外成立租赁合同,买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系,成为新的出租人。租赁合同的其他约定,买受人要一并遵守。
2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准,买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中,法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更,主体变更的时间点为所有权发生变动的时间,也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定,该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。
3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权租人提供的担保,如定金、抵押金、保证金等同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响,独立存在。
4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益,买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途,履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务,应承担相应的民事责任。
-
被抵押的房屋可以出租吗,房屋抵押可以公证吗
306人看过
-
抵押人可不可以抵押出租房屋
392人看过
-
房屋已经出租了可以房屋抵押吗
392人看过
-
什么样的房屋不能出租,房屋抵押后可以出租吗
258人看过
-
可以租被抵押的房屋吗?
72人看过
-
抵押人是否可以将其抵押房屋进行出租?
264人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
抵押房屋法律上可以让抵押人出租吗?北京在线咨询 2023-11-18法律分析 经抵押权人同意,抵押人可以抵押房产实施出租,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的,抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。
-
抵押人可以出租房屋给他人吗?上海在线咨询 2023-03-03可以。 抵押合同订立后,抵押人并不丧失抵押物的所有权,依然享有抵押物的出租权、收益权,所以,在抵押期间内将房产出租给其他人的租金是合法收益,可以获得。
-
可以作为房屋抵押的房屋卖掉或者出租吗河南在线咨询 2022-06-18房屋业主可以卖掉或者抵押已出租房屋,但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权
-
抵押人可否将已出租的房屋抵押福建在线咨询 2022-10-15抵押人可以将已经出租的财产抵押,原租赁关系不受抵押权的影响,抵押权是债务人或第三人将财产不转移占有抵押给债权人,债务人不履行到期债务的时候,债权人可以对抵押财产优先受偿的权利。法律依据 《民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或
-
能出租抵押的房屋吗新疆在线咨询 2022-08-23抵押的房屋可以出租,因为抵押是一种债权担保的方式,或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利,即有权将抵押物出租。但要注意的是,抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵