房产遗产税注意事项-法师兄

房产遗产税注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 15:11:12 178 人看过

1、缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。

2、纳税前需要冻结遗产。

3、5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。

4、遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。

5、人寿保险不计入遗产总额。

一、遗产税计算公式

1、遗产税的计算公式为：应征遗产税总额＝应征税遗产净额×适用税率－速算扣除数

2、遗产税五级超额累进税率表

级别应纳税遗产净额（元）税率％速算扣除数（元）

（1）不超过50万的部分10％0

（2）超过50万至200万的部分20％5万

（3）超过200万至500万的部分30％25万

（4）超过500万至1000万的部分40％75万

（5）超过1000万的部分50％175万

二、纳税人继承的房屋是否需要缴纳契税

如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。

1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。

2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。

3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。

4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

三、房产继承子女需要缴纳征收税吗

根据我国相关的法律法规的规定可知，继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套财产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖，继承或赠予等方式都可以。子女继承父母财产需要缴纳税款，包括公证费、财产评估费、继承过户费、契税、营业税、个人所得税等相关费用。

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