企业破产租赁合同有效吗-法师兄

企业破产租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-21 22:05:01 487 人看过

企业破产,租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

一、房屋出租期间房屋产权交易怎么办理

房屋租赁期间发生买卖，在一般情形下，首先出租人需通知承租人。承租人决定是否行使优先购买权。如果不行使优先购买权，在租赁期限内房屋被卖出，承租人仍然可以继续承租该房屋。

根据2021年生效的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

二、承租人的优先购买权构成条件认定方式

屋承租人优先购买权的构成要件：

(1)租赁合同为房屋租赁合同。

(2)租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。

(3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。

(4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。

三、买卖不破租赁的法律规定有哪些？

买卖不破租赁的法律规定有：

1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；

3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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