二手房该怎么购买如何查询房屋产权-法师兄

二手房该怎么购买如何查询房屋产权

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:34:46 244 人看过

一、二手房该怎么购买

1、查册。

买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

2、签约。

交易双方签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件。

晒图资料：需提供房地产证原件。

递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

4、查税。

5、交税，过户。

6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

二、买二手房如何查询房屋产权

1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。

大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

3、留意查询房产是否有债务负担。

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。相信大家都知道，二手房跟一般的二手商品不一样，它所涉及的金额较大，所以包括有钱人在内，大家在买二手房时，都应该仔细、谨慎。如果您担心被购房风险“碰伤”，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
如何查询二手房房屋产权

一、如何查询二手房房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房房屋产权该怎么查房屋产权的取得方式如下：(一)通过购买取得

2023-04-17

274人看过
房屋产权纠纷
购买二手房时,购买者该如何核查房屋产权所属

在二手房交易过程中，引起买卖纠纷常见的一个原因就是房屋的产权不明确，也就是说房屋的所有权存在瑕疵。为此，在决定购买之前，购房者应该明确将要购买的房屋的产权信息。那么，购买者该如何核查房屋产权所属呢?一、如何核查产权人信息?首先购房者要明确的是，预购房屋的产权是一个人的还是两个人的，共有权人之间是夫妻关系还只是共有关系。为了查实这一问题，购买者可以要求查看产权上写的所有人姓名以及其身份证信息并留下其联系方式;购房者还可以去建委处查询房本、房主、产权人的身份信息，这需要产权人的配合。二、卖方与产权人是什么关系?其次要明确的问题是，与你签订房屋购买合同的人是否为房屋所有权人，不是房屋所有权人其是否有授权委托书，该委托书是否具有法律效益;房屋为夫妻共有财产时，是否双方已经协商好，如果有一方不在场时，另一方是否有对方的委托书，该委托书是否具有法律效益。切忌口头委托，因其存在的风险较大。三、房屋是否存

2023-05-04

390人看过
二手房买卖
二手房买卖如何查询所购房的产权

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括：(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

2023-04-22

331人看过
优先购买权
如何查询二手房的房屋产权

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

2023-05-01

286人看过

优先购买权
购买二手房如何查房产权

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该

2023-05-02

467人看过
二手房买卖
二手房买卖中怎么查询房屋产权

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

2023-05-01

409人看过