房屋赠与合同如何公证,送人的房子可以要求返还吗-法师兄

房屋赠与合同如何公证,送人的房子可以要求返还吗

来源：互联网时间： 2023-04-18 20:01:26 204 人看过

一、房屋赠与合同如何公证

对房屋赠与合同申请公证的，需要向房屋所在地公证机构提出申请，并且提交赠与合同、房产证等材料，由公证机构进行审查。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；

申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；

提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、送人的房子可以要求返还吗

首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。

2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后又不履行义务的。

3、不履行赠与合同约定的义务，如果赠与合同中约定有其他义务的，那么便要在收受赠与时履行相应义务，否则的话赠与人就可以拿回房子。

其次，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权：

1、按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有。

所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效。

2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还。

3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。

通过上述分析知道，依据《公证法》的规定，对房屋赠与合同申请公证的，需要向房屋所在地公证机构提出申请，申请时要提交申请书、房产证、身份证明等的材料，公证机构审查通过的，发给公证书。

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