哪些因素决定了二手房评估价的高低,评估的收费标准又是怎样的-法师兄

哪些因素决定了二手房评估价的高低,评估的收费标准又是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:02:18 332 人看过

一、房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

二、户型

市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高;反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

三、楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

四、位置

如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

五、小区

在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

二手房评估的收费标准又是怎样的呢

《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

二手房评估
二手房估价方法有哪些,二手房评估费用又是多少

一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法;3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少?二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%;2、100万元

2023-05-05

192人看过
二手房买卖
二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-03-30

473人看过
二手房评估
二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

二手房一定要进行评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施

2023-05-05

140人看过
二手房评估
二手房评估费的收费标准是多少

根据关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的通知中评协[2009]199号的规定：计件收费计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表：差额定率累进收费表档次计费额度(万元)差额计费率‰1100以下(含100)9-152100以上～1000(含1000)3.75-6.2531000以上～5000(含5000)1.2-245000以上～10000(含10000)0.75-1.25510000以上～100000(含100000)0.15-0.256100000以上0.1-0.2(二)计时收费计时收费平均标准分为四档，各档计时收费标准如下：法人代表(首席合伙人)、首席评估师(总评估师)：300-3000元/人/小时；合伙人、部门经理：260-2600元/人/小时；注册评估师：200-2000元/人/小时；助理人员：100-1000元/人/小时。《中华人民共和国资产评估

2023-05-05

390人看过

房产评估
房产评估收费标准是怎样的

房屋评估的主要有如下两种方式：1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为大家出具正规的评估报告，而大家涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，大家就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0．5％；（2）100万元到1000万元的（含1000万元）的。收取评估总价的0．25％；（3）1001万元到2000万元的（含2000万元）的收取评估总价的0．15％；（4）2001万元到5000万元（含5000万元）的。收取评

2023-03-01

192人看过
银行贷款
什么是二手房的评估价

1、什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。2、什么是评估价?买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价，和首付有什么关系?二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房

2023-04-16

372人看过