购买二手房不可忽视哪几点-法师兄

购买二手房不可忽视哪几点

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:14:45 168 人看过

与交房时间较迟的新房相比，现在许多人青睐于即买即住的二手房。可二手房的交易过程非常复杂，且因各种原因，可能还会存在这样那样的陷阱。下面给大家整理了大连买二手房的注意事项，长沙购买二手房必须注意五大点。

1、确认产权是否可靠

买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

2、确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

3、确认原单位是否允许转卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此

有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资

格。

4、考察房屋的市政配套

查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。

5、确认是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识，修炼成半个专家将有助于你买到安心房。

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一、确认产权这是最为关键的一步，关系到交易能否成功。在确认产权时，首先注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;其次注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;最后一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖如果是购买公房，需要注意大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，还要确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;三、查看是否有私搭私建部分最可能出现的私搭乱建包括以下情况：?1.占用屋顶的平台、走廊，或者在屋内搭建小阁楼;2.改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积房屋面积包括建筑面积、使

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