限价房是保障房的一种,是有房产证的,但其上市有着特殊的规定。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象,房价的主要调控者是政府。
限价房产证上的产权变更即房产证更名,具体流程如下:
房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用:
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费;
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税;
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
-
房屋产权怎样变更
227人看过
-
房子产权变更怎么办理
465人看过
-
房屋产权变更怎么办理
260人看过
-
房屋产权变更怎么办理?
433人看过
-
农村房屋产权变更怎么做
311人看过
-
赠与房产产权变更
390人看过
在我国遗嘱继承的方式存在多种,具体包括了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱以及公证遗嘱。 因此要订立一份合法有效的遗嘱,必须根据不同遗嘱的类型,适用不同的规则要求。 除了自书遗嘱和公证遗嘱外,其他四种类型的遗嘱都必须有合格... 更多>
-
限价房怎么变更产权陕西在线咨询 2022-08-25更名办理需要材料:提供双方的,本,房产证。如果以后不打算再出售的话可直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户。房产证更名也可以通过继承实现,那么如何办理房屋继承手续:一、手续要到被继承人所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。二、到区或市公证处办理继承权,分两种:一是继承,二是。需要提交的材料有: 1、被继承人; 2、该套房屋的产权
-
限价房怎么样变更产权山西在线咨询 2022-08-25更名办理需要材料:提供双方的,本,房产证。如果以后不打算再出售的话可直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户。房产证更名也可以通过继承实现,那么如何办理房屋继承手续:一、手续要到被继承人所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。二、到区或市公证处办理继承权,分两种:一是继承,二是。需要提交的材料有: 1、被继承人; 2、该套房屋的产权
-
限价房怎么办理产权变更天津在线咨询 2021-12-02办理房产证更名所需材料:提供双方身份证、户口本、房产证。 房产证的更名也可以通过继承来实现,那么如何办理房屋继承手续:一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销,办理死亡证明。二、到区或市公证处(原出口商品房到市公证处)进行继承权公证,房地产继承分为两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、继承人死亡证明;2、该房屋的产权证明或其他证明;3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲
-
限价房怎么才能变更产权?海南在线咨询 2022-08-25更名办理需要材料:提供双方的,本,房产证。如果以后不打算再出售的话可直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户。房产证更名也可以通过继承实现,那么如何办理房屋继承手续:一、手续要到被继承人所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。二、到区或市公证处办理继承权,分两种:一是继承,二是。需要提交的材料有: 1、被继承人; 2、该套房屋的产权
-
限价房产权何时变更黑龙江在线咨询 2021-10-25更改房地产证明书的名称需要资料:提供双方的身份证明书、户籍簿、房地产证明书。如果今后不打算再卖的话,可以直接签赠。那样的话,费用很低,今后打算交易的话,最好在住宅交易厅填写买卖合同,去住宅交易厅。房地产证明书的改名也可以通过继承来实现,如何办理房屋继承手续:1、手续必须在继承人户籍所在地派出所取消户籍,办理死亡证明书。二、到区或市公证处办理继承权公证,房地产继承分为两类:一类是遗嘱继承,二类是法定