买房期房和现房区别-法师兄

买房期房和现房区别

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-24 11:44:07 352 人看过

一、买房期房和现房区别

买房期房和现房区别主要是期房不能直接交付使用。

由于期房仍在建、尚未完成建设、不能直接交付使用，现房已经竣工验收合格可以直接交付，因此购房时，期房的风险相比于现房要更大。

1．购房合同不同

现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。

2．办证时间不同

现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。

3．入住时间不同

现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。

4．看房方式不同

现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。

5．配套设施不同

现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。对比之下，购买期房的风险更大，其配套设施看不到，后期容易存在宣传虚假，与实际结果不符，配套建设不完善等情况。

二、买的期房什么时候可以办房产证

只要期房开发商完善以下手续，在3－6个月拿到房产证了。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6月个才能拿到房证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

三、买期房怎样付款才划算

已经买的期房在竣工后可以买卖。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
期房现房哪种更合适，期房和现房的区别是什么

期房现房都有合适之处，期房倾向于价格较为合适，现房倾向于投资风险上有优势。期房和现房的区别主要在于两者的价格上和居住体验上，前者上价格和设计优于后者，后者在入住速度上相对较快。一、期房现房哪种更合适期房现房都有合适之处，大家购买的时候根据自己的实际情况进行选择即可，具体对比如下：1.现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。2.现房劣势：价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。3.期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。4.劣势：不确定

2023-06-04

267人看过
期房
现房合同和期房合同有区别吗

一、现房合同和期房合同有区别吗现房合同和期房合同有区别，两种合同的所购买的房屋不同。1.定义不同现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。2.买卖流程不同现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。3.入住时间不同现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。二、现房和期房哪个好现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下：1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格

2023-04-25

329人看过
期房
什么是期房,现房与期房的区别

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房和现房的区别期房优势：(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。

2023-06-13

162人看过
法律综合知识
现房与期房有什么区别，现房比期房贵多少

现房与期房有什么区别1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。2、一般情况下期房的价格较低挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。3、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。4、购买现房优势即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。5、购买期房价格优势，开发商之所以乐意以期房出售，目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格

2023-12-08

186人看过

期房
现房和期房的识别技巧

期房和现房是房屋市场的两种类型，期房指尚未完成建造、暂时无法使用的房屋，现房则是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。两者在购房过程中具有明显的区别，消费者在购买时要仔细了解。期房通常是指正在施工中、尚未完成建造、暂时无法使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房与现房的定义-明确定义，避免混淆期房与现房是房地产领域中的两个重要概念，它们在房屋买卖过程中具有不同的含义。期房是指尚未竣工的房屋，通常在购买后需要等待一段时间才能交付使用。而现房则是指已经竣工并交付使用的房屋，可以直接进行买卖和使用。期房与现房在权利、责任、义务等方面存在明显的区别。期房的所有权归开发商所有，而现房的所有权归购房人所有。期房的销售对象主要是开发商，而

2023-11-16

74人看过
期房
商品房、期房、现房、房改房有什么区别

一、什么是期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。二、什么是现房现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。三、期房的优势和劣势1、优势对购房者来说，期房最大的优势主要有两方面：一方面，期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担;另一方面，由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其

2023-05-04

499人看过
期房
买现房和期房哪个更好

一、买现房和期房哪个更好买现房和期房，现房更好。现房已建设完工，购房者可实地看房，房屋质量看得见摸得着，同时现房可以较快收房入住，对于急需房子入住的购房者而言，现房有绝对优势。但目前房产市场上现房较少，因此现房选择的空间较小。二、买现房首付是多少买现房首付一般要交总房价30%左右。例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。三、现房抵押的房子能买吗现房

2023-06-04

185人看过
期房
一般期房现房有什么区别？

一、什么是期房期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。然而，购房合同的履行，不仅受开发商自身经营状况的影响，还会受到许多其他客观因素的制约，比如房价市场的变动，国家政策的变动等。二、什么是现房现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。由于现房购买起来更方便快捷，所以现房的数量往往是供不应求的。三、一般期房现房有什么区别？1、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售;在二手房市场上，

2023-04-17

295人看过

期房
期房与现房的概念及区别

期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。期房与现房的区别是什么期房是指已经办理商品房预售许可证，还未拿得房地产权证，可以预售，但还在建设，未能交付的房屋，消费者这一阶段所签订的是预售合同；现房是指已经建设完成，竣工验收合格，取得房地产权证的房屋。消费者与开发商签订商品房买卖合同以后，即可交付入住。期房和现房各有优劣，消费者看自身需求选择。根据《城市商品房预售管理办法》第2条规定：本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

2023-07-20

329人看过
期房
现房与期房的区别在哪里

1、定义不同现房是已经建造完成,并且取得了合法的土地证和房产证,具备了足够的交付条件的房产,而期房则是还没有建造完成,也不具备交付条件的房产。2、买卖流程不同现房由于已经具备了入住的条件,所以一般是在交房了之后便结算房款,但是期房由于没有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。3、入住时间不同现房是现成的房子,只要购房者支付了足够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接入住房屋。但期房则不同,即使购房者已经支付完房款,还是要等到房子建好了之后才能入住,这期间还可能发生烂尾的可能。二、现房的买卖流程是什么?1、查验房屋产权首先,购房者需要对房屋的产权进行查验,看看房屋是否具备上市售卖的资格,有没有被国家或者政府限制交易,是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的,确定售房者与房屋所有权人是同一人。2、实地看

2023-04-21

479人看过
法律综合知识
租房和买房的区别有多大

听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房。如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。那么，有房与没房，到底有多大区别?租房和买房的区别有多大我来给你算笔账那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)第一种人：买房买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万第二种人：租房租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：15000+15900+16854+.....

2023-05-08

491人看过
期房
现房与期房怎么区别是什么

1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。2、一般情况下期房的价格较低挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。3、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。4、购买现房优势即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。5、购买期房价格优势,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2023-04-16

494人看过

期房
期房、现房哪个好？区别在哪里？

一、期房：不对等的风险1、优点：1）由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；2）期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售；3）购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。2、缺点1）购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷；2）如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为受害者；3）期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。二、现房：踏踏实实1、优点：1）现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到现实的而非广告中的房子，

2023-06-04

203人看过
期房
期房与现房的具体区别联系

按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子，干嘛要眼睁睁死盼着期房呢？所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房

2023-08-17

355人看过