以欺诈手段获得房屋产证用来抵押，抵押合同无效。-法师兄

以欺诈手段获得房屋产证用来抵押，抵押合同无效。

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:26:05 243 人看过

中介公司经理借替购房人办理两证的机会，将房子过户到自己名下，又将该房抵押先后借款23万元。该中介公司经理案发被判刑后，这套房屋的抵押合同又引发了连环案。

2003年，张秋霞以20万元的价格通过中介公司买了套二手房。因为张秋霞平时工作比较忙，便委托一家中介公司的经理李白骞处理买房事宜。不久，李白骞便将办好的房产证和土地证交给了张秋霞。张秋霞拿到房子钥匙，简单装修后便入住。

2005年9月的一天早晨，突然有几名男子撬开张秋霞家的门锁。撬锁的人告诉张秋霞，他们是担保公司的，房子的产权人已将房子抵押，通过担保公司借款6万元却没有还，所以他们要收房。张秋霞表示自己从未向担保公司借过钱。随后，张秋霞报警。

警方很快查明，抵押房子借款人是李白骞。原来，李白骞见张秋霞如此信任自己，便心生歹念，伪造了一份买卖契约，将房产过户到自己名下，又花600块钱做了一套假证交给张秋霞。随后，李白骞用这套房子先向银行贷款17万元，又通过担保公司向一个名叫张强的人借了6万元。因为没钱还给张强，李白骞便跟张强协商，只要张强替他还欠银行的17万元，就把房子过户给张强。但就在此期间，李白骞事发，房子也被警方查封。

去年3月，秦淮区法院以李白骞犯合同诈骗罪判处其有期徒刑11年，并处罚金3万元，同时，法院判决将房子发还给张秋霞。李白骞被判刑后，张强和银行分别将其诉至法院，要求返还借款。法院经审理后，判决李白骞偿还张强欠款6万元，银行欠款17万元。

案子到这里本该结束了。但张秋霞发现，虽然李白骞已被判刑，但自己的房子和张强、银行之间的抵押合同依然存在。

于是，去年底，张秋霞分别将李白骞、张强和银行诉至法院，要求确认抵押合同无效。同时，张强将李白骞诉至法院，追讨6万元债权。由于案情复杂，法官特地前往李白骞服刑的常州监狱开庭。

法院经审理认为，合法的合同关系才受法律保护，李白骞以诈骗手段获得房屋两证，其对房产并没有处分权。因此，李白骞与张强、银行签订的抵押合同已经侵犯了张秋霞的合法权益。法院一审判决李白骞与张强、银行之间的房屋抵押合同无效(文中当事人名为化名)。

来源：北方网

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