二手房个税抵扣有关规定是怎样的?-法师兄

二手房个税抵扣有关规定是怎样的?

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:11:24 428 人看过

二手房个税抵扣

在买卖二手房交易时，其个人所得税的计算缴纳如下：所购房屋不满五年上市交易时，有两种方式

一是税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋价格-原缴纳的契税-本次缴纳的营业税-合理的费用)进行计算缴纳;二是不能提供原来购房的发票的，按已经成交的价格的1%征收个人所得税，均由卖方承担。费用抵扣一般是指的各种交易费用、需要缴纳的各种营业税、契税等相关费用。

产权性质是住宅的房屋，东莞二手房出售时按差额20%缴纳个人所得税，那这个差额实际上是指“收益”(即净利润)，个人所得税=净利润*20%。

1、房屋购入的合同总价，但必须提供如下材料才可以抵扣：

(1)原来买进的合同原件(如遗失，交易中心可调档);

(2)原来买进时缴纳的契税单原件(如遗失，交易中心可调档);

(3)原来买进时的全额发票原件(重要，如遗失：一手房需找开发商调取;二手房需找区税务部门调取，最好是切记保管好!)

2、房屋购入时，缴纳的契税(=原来买进合同价的1.5%或3%或1%);

3、本次出售时，缴纳的营业税;

4、如果在房屋购入时，同时申请了房屋按揭贷款(后办理的持证抵押不能算哦!一定要和买入房屋时一起办理的才行)的话，全额利息可抵扣，且需提供如下材料：

(1)银行原始贷款合同原件及复印件;

(2)银行开具的利息总和证明单原件(记住，一定要有总和哦，千万不要拉每月的利息清单，税务局的人是不会帮你算的);

(3)在利息总和清单上，盖上银行公章，并注明本次贷款所对应的房屋地址并盖章。

5、房屋的装修成本，最多不超过原来买进合同价的10%，且必须提供以下材料：

(1)装修合同原件(需盖装修公司公章);

(2)装修明细清单原件(需盖装修公司公章);

(3)装修费用全部的正式发票原件；

6、原业主房屋购物时，缴纳的维护资金，需要提供发票

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