专家建议:慎买纯小户型社区的房子

目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低,这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品,并不断推陈出新。五一黄金周的到来,在休闲娱乐的同时,也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。记者特意在7天长假来临之前,先去替您打探打探,希望能对您的选择有所帮助。

面积不超90平方米

对于小户型来说,一直没有一个规范的定义,但业内通常认为:一居室面积在60平方米以内,二居室面积在70-80平方米之间,三居室面积在90平方米以内,符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全,满足生活所需,最主要是小户型面积紧凑,总价低。

任何类型房屋都有其独有的购房人群,像别墅的购买人群为富有人士,写字楼的购房人群为大型企业等,小户型也不例外。小户型主要购房人群分为两类:投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族之外,还有中低收入阶层,他们因其收入限制,使得他们无能力承担过高的房价,只能购买那种小户型。另外,还有少数人为父母购买小户型。

慎买纯小户型社区的房子

天地控股销售总监管伟指出,小两口在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型,管伟认为80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。因此,无论是对于自住购房者还是投资者而言都非常合适,可谓自住、投资两相宜。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,他们购买的小户型还能作为投资产品。天地控股开发的炫彩嘉轩的统计资料也表明,在初次置业的购房人当中,约80%的人都会青睐80平方米左右的“小二居”,而新婚的小两口更是购买“小二居”的主力军。

同时,业内人士也提醒消费者,市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的,房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型,也有利用现成地块中的边角料设计而成,朝向、走道等都存在一些问题。有的开发商要降低小户型的购买总价,总希望将小户型的面积控制在50平方米,甚至40平方米以内。如此,开发商只能以商住性质给小户型立项,并冠以酒店式公寓的名称。殊不知,酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。