建筑物区分所有权是指业主对自己专有部分和共有部分的单独所有权、共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。在我国民法典中,建筑物区分所有权属于不动产所有权的一种形态。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分,一般享有所有权。
在通常情况下,我国民法典专章规定了建筑物的区分所有权,这属于不动产所有权的一种形态。所谓建筑物区分所有权通常是指，权利人也就是业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分，一般享有所有权。
建筑物区分所有权定义及含义
建筑物区分所有权是指一栋建筑物内所有权的归属情况,包括业主和租户等。在某些国家和地区,建筑物区分所有权是指建筑物的所有权,而在其他地方,它可能仅指建筑物的使用权。
建筑物区分所有权的定义及含义在不同的法律体系中有不同的解释。在一些法律体系中,建筑物区分所有权是指建筑物的所有权,这意味着业主对该建筑物拥有完全的权利,包括支配权、收益权和使用权等。在其他法律体系中,建筑物区分所有权可能仅指建筑物的使用权,这意味着业主仅对该建筑物享有部分权利,例如使用权和部分收益权。
无论是哪种法律体系,建筑物区分所有权都涉及到业主和租户等之间的权利和责任。因此,在制定和执行相关法律法规时,需要仔细考虑权属界定的问题,以避免不必要的纠纷和争议。
建筑物区分所有权是民法典专章规定的一种不动产所有权形态,涉及业主对自己专有部分和共有部分的权益,以及因共有关系产生的管理权。在不同的法律体系中,该定义及含义有所不同。因此,在制定和执行相关法律法规时,需要仔细考虑权属界定的问题,以避免不必要的纠纷和争议。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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建筑物区分所有权建筑物区分所有权，指建筑物区分所有基础上就建筑物各特定部分成立的所有权，即区分所有者对该建筑物某特有部分所拥有的所有权。建筑物区分所有权与传统物权观念有很大不同。主要为：(1)形式上，其客体为建筑物的特定部分，该部分必须具备构造上及利用上的独立性；但真正为区分所有者所管领支配的，即其实质客体，是由建筑材料所组成的一定空间，并不是有体物，故实际上是一种空间所有权或限制所有权。(2)建筑物的共同部分，如地基、走廊、楼梯、电梯、房顶及停车场等，从属于各特有部分，由各区分所有者共同共有，但区分所有者无权处分其应有部分或请求分割共有物。(3)由于建筑物特有部分相互间及与共有部分间的界限难以明确划定，因之特有部分的独立性并不十分严格，通常要由建筑物的总体利用目的决定，系由利用决定所有，而不是由所有决定利用。参见〔建筑物区分所有〕。本文关键词：建筑物区分所有权2023-06-10232人看过 -
建筑物区分所有权所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。根据我国《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权，与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念，加上“业主的”三个字，是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉，为了便于人们理解，故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便，以下称建筑物区分所有权。需要注意的是，《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释，即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。一、建筑物区分所有权专有权客体的条件建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之2023-02-20204人看过 -
建筑物区分所有权整体的权利。4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。根据《中华人民共和国民法典》第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务2023-06-15363人看过 -
建筑物区分所有权《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第一条依法登记取得或者根据规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为《民法典》第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为《民法典》第六章所称的业主。第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《民法典》第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《民法典》第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《民法典》第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础2023-04-1389人看过
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