由于该集资房尚未取得房产证，因此如果双方通过诉讼方式离婚，法院暂不会在判决中对房产的归属做出处理，而只会根据实际情况判决暂由一方使用。只有等到取得房产证后，双方才能就房产分割另行提起诉讼。同时，集资房的转让首先必须遵循与单位签署的集资建房协议。本案中如果双方均不愿意取得房产，而一致同意将房产对外出售，则出售的对象必须限于单位的员工，否则按照集资协议的约定，售房行为是无效的。

一、集资房过户流程是怎样的

一般情况下，集资房是可以过户的。如果说职工想要转让部分产权的相关的集资房的话，首先就应该要取得合法的房屋的所有权证书，其次，还需要经过产权的共有人的单位的同意，而且，单位也是具有优先的购买权利的。正常情况下，集资房也是相关的单位的集资合作兴建的一种职工的住宅，还可以用于解决本单位的或者是本系统职工的住房问题，一般也是不得作为商品房出售的。如果说建成的集资房对外销售的话，还必须要具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》以及《商品房预售许可证》。以上的证件齐全就是集资房取得产证的重要的前提条件。正常情况下，集资房一般是不能在市场上进行自由转让的。并且，集资房的产权也是以整体产权的形式，属于建成的企事业单位所以的，因此，职工购买的也仅仅是房产的使用权的，对于房产也是没有完全产权的，因此，集资房也是没有独立的房产登记凭证的。由于集资房的产权也是归企事业单位所以的，所以，集资房也就是企业财产的重要的组成部分，相关的企事业单位对于集资房也是拥有处置权的，还可以把集资房作为一定的抵押物向银行进行贷款。当然了，如果说企业到期还不能归还银行贷款的话，那么，银行也可以通过法律程序来变卖相关的抵押物偿进行贷款的偿还工作。实际上，购买集资房也就是购买房屋的重要的使用权，其中的使用权保障也在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。

二、集资房能买卖吗

集资房能否买卖要从以下三个方面来考量：第一、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金，其余部分向内部职工筹集资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。这种情况，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，不能买卖。第二种情况，集资房经过一段过渡期可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，集资房在取得产权证后可以上市交易。第三、购买集资房只有取得相应产权证手续才有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证，集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险。