(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(二)且在我国有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(五)农村房屋产权清晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,并且未做其他抵押。
一、房屋抵押需要符合什么条件
房屋抵押一般需要以下条件:
第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
第三具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第七借款人具有合法有效的购房合同或协议;
第八有贷款人认可的有效担保。
二、房屋抵押的条件
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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