海外地产走势分析-法师兄

海外地产走势分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:44:07 313 人看过

市场走向分析

美国机构面临的问题

在美国，随着负面情绪的不断累积，拖欠贷款的房地产数量也在不断攀升，历史因素和对未来的悲观预期交织在一起，对于房地产市场有着不利的影响。

分析市场数据，我们不难发现一些现象：

1、去年拖欠偿还的抵押贷款协议中，仅仅只有10%在今年实现了按时偿付。

2、CMBS和国内银行持有的大部分商业房地产贷款在过去1年中没有进行偿付。

3、虽然机构已经极力解决了一小部分贷款的麻烦，CMBS持有的贷款更可能面临重组，而国内商行放出的贷款更可能以法拍房的形式收回。

4、保险公司和其他机构相比，处理违约贷款更有效率。当然，他们本来遇到的麻烦就相对更小。

5、国际银行和本土银行相比业绩改善更快。这也许是因为他们面临的压力更大。

具体数据如下：

截至2009年第一季度，商业房地产拖欠的贷款总额已达到416亿美元。其中，160亿美元的贷款由国内商业银行持有，在此后一年内，70%的贷款保持拖欠。156亿美元的贷款由CMBS持有，一年后的拖欠率仍保持在60%。而由国际商业银行、保险公司和金融公司持有的416亿贷款中，已经有超过40%实现了重组或流动化。

加拿大第一季度投资表现

在2010年第一季度，加拿大共计发生1,025笔投资交易，总额达到34亿加元。2009年第四季度交易共计1,301笔，价值51亿加元，比今年第一季度数据表现稍好。根据估计，如果保持现有的投资步调，到2010年底，总投资额可望达到160亿加元。

虽然部分投资者着眼于加拿大市场的稳定，大部分人进入市场是看中了价值被严重低估的优质资产，希望趁机进入以期短期获利。

外国投资者占总投资份额的比重开始下降，第一季度占比约为2.7%。与之相对应的，2009年第四季度，外资占比为4.6%，而在2006年，这一比重曾高达16.2%。

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