一、房东儿子签的住房合同生效吗？

由房主子女代签的房屋租赁协议是无效的，如果他子女代为出租的话，按照法律严格来说，应该还得有房屋所有权人的委托书。带出租的子女是有签字，身份证号，按手印。如果你通过的法院来解决的话，首先房子你是搬不进去的，因为你没有取得房屋所有权人的同意。先找到签订合同的人，追究他本人的违约责任，然后再找其他房子吧，

二、签订租房合同需要注意什么事项？

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

三、租房合同重点内容有哪些？

1、房屋产权证实，看到产证和产权人身份证原件。

2、房屋自己看清楚，包含房屋内设备，交接要清单，双方签字。

3、约定价格、租期、租金支付方式、违约责任。

4、其它如物业费、水电煤有线电视等费用由谁支付约定清楚，交接时间点上结算清楚。

5、合同文本逐条看过，双方最好同时读一读，双方认可后签字——日期。

6、双方应对待合同严肃认真，严格按合同办。