买农村房屋需要缴纳哪些税费-法师兄

买农村房屋需要缴纳哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 12:00:18 495 人看过

一、买农村房屋需要缴纳哪些税费

1．契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

2．个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

3．土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

4．印花税：缴纳税率为万分之十。

5．房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

6．房屋产权登记费：一般为80元。

二、购买农村房屋注意什么事项

购买农村房屋注意事项如下：

1．是否享有宅基地使用权；

2．对方买卖房屋是否征得村委会的同意；

3．受让方是否符合申请宅基地的条件；

4．其它应当注意的事项。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

三、农村房屋买卖合同是法律效力吗

农村房屋买卖合同具有法律效力，但具有一定的条件限制。农村房屋买卖合同的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地的申请标准，所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，并有权依法使用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、使用和转让，适用土地管理法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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