当房屋发生纠纷时，房东与房客可以第一时间调解。租房纠纷应该找当地房管局投诉调解；调解不成的可以申请法院调解。如调解不成，则当事人是可以到有关部门进行投诉。

根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作；房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续；违反《城市房屋租赁管理办法》，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。

出租方的义务主要包括哪些

（1）修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。

（2）缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。

（3）出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。

承租方的主要义务有哪些

（1）按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定

（2）合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动

（3）出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。

出租方在什么情况下有权收回房屋

（一）正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满

房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。

（二）特殊情形收回房屋——解除租赁合同，收回房租

如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：

（1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的

（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的

（3）承租人累计六个月不交房租的。